Ushuru wa uuzaji wa nyumba (chini ya miaka 3) mnamo 2022 kwa watu binafsi

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Kulingana na sheria za Urusi, mtu ambaye ameuza nyumba kwa chini ya miaka 3 katika umiliki anahitajika kulipa ushuru.

Jamii ya watu wanaostahili kulipa ushuru wa mapato

Raia wanaoishi nchini na wanaopata mapato kutokana na uuzaji wa mali isiyohamishika wanatakiwa kulipa ushuru. 13% ya thamani ya uuzaji wa ghorofa - kodi ya mapato inayolipwa kwa serikali.

Raia ambao sio wakaazi wa Shirikisho la Urusi, lakini ambao wanauza mali isiyohamishika katika eneo la serikali, pia wanahitajika kulipa ushuru. Mapato ya wasio wakaazi wa Urusi hutozwa ushuru kwa kiwango cha 30%. Misamaha ya kodi haifai kwa wakazi wa nchi nyingine.

Wamiliki wa vyumba ambao huuza mali isiyohamishika ndani ya miaka mitatu tangu tarehe ya ununuzi wanatakiwa kulipa ushuru wa mapato. Isipokuwa kwamba nyumba hiyo ilinunuliwa kupitia ununuzi na ununuzi.

Katika hali gani mtu amesamehewa ushuru wa mapato ya kibinafsi

Hatuzingatii kesi hizo wakati kipindi cha chini cha umiliki wa nyumba kinazingatiwa (miaka mitatu na mitano, mtawaliwa).

Nafasi kadhaa zinaweza kuitwa tofauti kwa sheria:

1. Ikiwa mapato kutoka kwa uuzaji wa ghorofa hayakupokelewa.
2. Kwa uamuzi wa mamlaka ya mkoa.

Katika kesi ya kwanza, walinunua mali kwa bei ya juu, wakaiuza kwa bei ya chini. Hakuna faida iliyopokelewa.

Kuvutia! Ushuru wa mali ya kibinafsi mnamo 2022

Katika pili, mamlaka ya jiji au mkoa wana haki ya kutoa sheria inayopunguza umiliki hadi sifuri. Kama matokeo, kipindi cha chini wakati raia ni mmiliki, na kisha anaweza kuuza nyumba bila kulipa ushuru, imepunguzwa hadi miaka miwili.

Kulingana na uamuzi wa serikali za mitaa, mmiliki ana haki ya kuuza mali isiyohamishika ya makazi, ambayo anamiliki chini ya miaka mitano, bila kulipa ushuru ikiwa:

• ghorofa ni mahali pekee pa kuishi;
• mali hiyo ilinunuliwa kama matokeo ya mauzo na ununuzi, na sio kurithi.

Calculator: jinsi ya kuhesabu kiwango cha ushuru

Jinsi ya kuhesabu kwa usahihi ushuru kwenye uuzaji wa nyumba mnamo 2022, ambayo imekuwa ikimilikiwa kwa chini ya miaka 3, kwa watu binafsi?

Sheria ya ushuru ilianzisha marekebisho ya masharti ya kulipa ushuru kwa uuzaji wa nyumba.

Ushuru unatozwa 70% ya thamani ya mali kulingana na cadastre. Ikiwa kiasi kimeainishwa katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji ambayo ni chini ya kiwango cha cadastral, ushuru umehesabiwa kutoka kwa kubwa.

Ikiwa raia aliuza nyumba kwa bei ya chini kuliko ile aliyonunua, bado ushuru utalazimika kulipwa.

Mfano. Ghorofa kwenye soko ina thamani ya milioni 3, inauzwa kwa milioni 2. Ushuru hulipwa kwa kiwango cha 70% ya thamani ya cadastral.

3,000,000 x 70% = 2,100,000. Ushuru hulipwa kwa kiwango cha rubles milioni 2.1.

Mmiliki wa zamani analipa asilimia 13 ya mauzo ya mali isiyohamishika ambayo ilikuwa chini ya miaka mitatu kwa thamani. Bei ya manunuzi haipaswi kuzidi rubles milioni 5. Ikiwa ghorofa inauzwa yenye thamani ya zaidi ya milioni 5, kiwango cha juu cha 15% kinatumika.

Halafu, wakati wa kuhesabu ushuru, kiasi kutoka kwa uuzaji kinaweza kugawanywa katika sehemu mbili.

Kutoka milioni 5 unahitaji kulipa rubles 650,000. Kutoka kwa kila milioni inayofuata hadi rubles elfu 150.

Mfano! Milioni 7 za ruble - bei ya ghorofa. Kiasi cha ushuru kitakuwa rubles elfu 950 = 650 + 300

Jinsi ya kupunguza kisheria kiwango cha ushuru

Ikiwa unaonyesha gharama ya chini (isiyo sahihi) ya nyumba katika hati za uuzaji na ununuzi, baada ya muda habari bado itaonekana katika ofisi ya ushuru.

Kwa mwaka ujao au ndani ya miaka mitatu, mnunuzi wa nyumba hiyo atataka kupokea punguzo la ushuru wa mali. Wasilisha kwa bili za ushuru, na takwimu za gharama halisi ya ghorofa.

Nambari ya Ushuru inaruhusu kupunguza kiwango cha ushuru wa mapato bila ukiukaji.

Punguzo kwa ununuzi wa nyumba mpya au punguzo la ushuru wa mali litasaidia kupunguza kiwango cha ushuru uliolipwa.

Katika kesi ya kwanza, 13% itahitaji kulipwa kwa tofauti kati ya kununua na kuuza.

Kuvutia! Refund ya ushuru wakati wa kununua nyumba mnamo 2022 kwa watu binafsi

Mfano! Tulinunua nyumba mnamo 2020 kwa rubles milioni 3. Iliuzwa mnamo 2021 kwa milioni 4. Azimio la 3-NDFL lazima liwasilishwe kwa ofisi ya ushuru mnamo 2022. Ushuru utahesabiwa kutoka kwa rubles milioni 1.

13% x 1,000,000 = 130,000

Katika kesi ya pili, kiwango cha juu cha punguzo la ushuru wa mali ni rubles milioni 1. Ni takwimu hii ambayo inaweza kutumika kupunguza kihalali kiwango cha ushuru.

Mnamo 2021, waliuza nyumba iliyorithiwa mnamo 2019. Kipindi cha chini cha umiliki wa miaka mitatu hakijapitishwa. Kwa hivyo lazima ulipe ushuru wa mapato. Uuzaji huo ulifikia rubles milioni 4. Kwa kuwasilisha nyaraka za upunguzaji wa ushuru, utaweza kupunguza kiwango cha ushuru.

Utalazimika kulipa 13% kutoka milioni 3.

13% x 3,000,000 = 390,000

Wakati wa kuhesabu kiwango cha ushuru kwenye malipo kutoka kwa uuzaji wa ghorofa, punguzo mbili haziwezi kutumiwa kwa wakati mmoja.

Inahitajika kuhesabu ni kipunguzi kipi kitakuwa faida zaidi kutumia katika hesabu na kuitumia. Inawezekana kutumia punguzo la ushuru wa mali au takwimu ya gharama kwa ununuzi wa mali isiyohamishika.

Wamiliki wote wa nyumba wanaweza kuchukua faida ya punguzo la mali.

Ikiwa mali inamilikiwa na wenzi wa ndoa kwa hisa sawa (½ kwa nusu), watu wote wawili wana haki ya kukatwa kwa mali.

Mfano! Itakuwa rahisi kulipa ushuru ikiwa shughuli hiyo itaundwa na mikataba miwili. Kila mtu anauza sehemu yake. Na kisha kila mtu atoe upunguzaji wa mali kwa kiasi cha $ 1 milioni.

Ni muhimu kuzingatia! Punguzo la ushuru wa mali linaweza kutumiwa tu na raia ambao wameajiriwa rasmi.

Kampuni inapaswa kuzuia 13% kutoka kwa mfanyakazi kila mwezi na kulipa asilimia hii kwa njia ya ushuru. Ushuru ambao tayari umelipwa kutoka kwa mshahara, au ambao umehesabiwa, unastahili kurudishiwa asilimia.

Halafu, wakati wa kupokea mapato kutoka kwa uuzaji wa mali isiyohamishika, raia ana haki ya faida hii ya ushuru.

Ni nyaraka gani zinahitajika kulipa ushuru

Je! Itahitajika nini kusajili ushuru wa uuzaji wa nyumba mnamo 2022, ambayo imekuwa katika umiliki kwa chini ya miaka 3, kwa watu binafsi?

Kwanza unahitaji kujaza kurudi kwa ushuru kwa njia ya 3-NDFL.

Kisha nyaraka zinakusanywa: pasipoti, mkataba wa mauzo, dondoo kutoka kwa Daftari la Serikali, bili zinazothibitisha malipo.

Kurudi kwa ushuru lazima kuambatana na ombi la usajili wa punguzo la mali au nakala za nyaraka zinazothibitisha gharama za ununuzi wa mali isiyohamishika.

Nyaraka, pamoja na tamko, zinawasilishwa kwa ofisi ya ushuru. Hii inaweza kufanywa kibinafsi au mkondoni kupitia ofisi ya mlipa ushuru.

Kushindwa kulipa ushuru kunachukuliwa kuwa kosa. Adhabu huwekwa kama asilimia ya kiwango ambacho hakijalipwa. Dhima ya kiutawala au ya jinai inawezekana.

Tarehe za mwisho za kurudisha ushuru

Ikiwa uuzaji wa nyumba ambayo imekuwa katika mali kwa chini ya miaka 3 haikuleta faida, bado inahitajika kujaza na kuwasilisha kurudi kwa ushuru. Ukaguzi lazima ujulishwe juu ya shughuli hiyo, vinginevyo maswali yanaweza kutokea.

Inahitajika kuripoti kwa ofisi ya ushuru juu ya upokeaji wa mapato ndani ya muda fulani. Tamko hilo linawasilishwa kwa ukaguzi kabla ya Aprili 30 ya mwaka ujao. Hati hiyo inaonyesha kiwango cha mapato kilichopokelewa. Ushuru uliopatikana unalipwa kabla ya Juni 15.

Matokeo

1. Ushuru wa uuzaji wa nyumba kwa chini ya miaka 3 ya umiliki unaweza kupunguzwa kisheria.
2. Ajira rasmi hukuruhusu kutumia faida za ushuru.
3. Gharama za ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika lazima ziandikishwe kwa ofisi ya ushuru.