Makubaliano ya uuzaji na ununuzi wa ghorofa 2021, fomu kwa watu binafsi

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Utaratibu wa kununua na kuuza nyumba lazima uwe kumbukumbu. Kwa hivyo, inahitajika kupakua fomu ya mkataba wa ununuzi na uuzaji wa nyumba kwa watu binafsi. Mnamo 2021, MFC inaweza kusajili utaratibu.

Ni nini: mkataba wa mauzo

Mkataba huanzisha kwa maandishi majukumu kati ya pande mbili kwa shughuli hiyo - muuzaji na mnunuzi. Kwa hivyo, hati hiyo ni pamoja na haki, majukumu kuhusiana na kila mmoja. Kulingana na aya ya 1 ya Sanaa. 454 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, matokeo ya kisheria ya kusaini makubaliano:

• haki za ghorofa - kwa mnunuzi;
• pesa kwa muuzaji.

Ni muhimu kwamba hali zote zimeainishwa katika mkataba wa mauzo. Kuanzia tarehe ya kutiwa saini kwake, vyama vina majukumu ya kuzitimiza. Chini ya mkataba, usajili wa uhamishaji wa mali kwa mmiliki mpya unafanywa.

Ikiwa sasa pande hazina nafasi ya kumaliza makubaliano, zinaimarisha makubaliano ya kibinafsi kwa msaada wa hati ya awali. Masharti yote yameonyeshwa hapo, ambayo yanaonyeshwa katika mkataba kuu, tarehe ambayo shughuli hiyo itafanyika imeamriwa.

Maandalizi ya mkataba

Hati hiyo imeundwa kwa maandishi ya kawaida au notarial. Sheria inabainisha kesi wakati utaratibu wa pili unahitajika. Hii hufanyika wakati wa kuuza:

• kwa msingi wa makubaliano ya mwaka, ambayo inaelezea matengenezo tegemezi;
• ikiwa mtoto anachukuliwa kuwa mmoja wa wamiliki;
• shiriki.

Katika hali nyingine, kandarasi iliyoandikwa ya kawaida huundwa. Jambo kuu ni kuzingatia mahitaji yote ya hati hii. Ikiwa inataka, makubaliano yanaweza kutambuliwa.

Tangu 2019, mthibitishaji ambaye amesajili shughuli hiyo mwenyewe anawasilisha hati juu ya uhamishaji wa umiliki kwa Rosreestr. Hati ya elektroniki inatumwa, ambayo inathibitishwa na saini ya elektroniki ya mthibitishaji. Huduma hiyo inachukuliwa kuwa ya bure.

Ubunifu sahihi

Ni muhimu kuandaa kwa usahihi mkataba wa ununuzi na uuzaji wa nyumba. Mnamo 2021, fomu ya watu binafsi inaweza kuchukuliwa wote kwenye MFC na kupakuliwa kutoka kwa wavuti yetu. Kwa usajili wake, utahitaji pasipoti na dondoo la USRN.

Hati lazima lazima ijumuishe vidokezo vifuatavyo:

1. Tarehe na mahali pa kukusanyika.
2. Habari juu ya vyama: jina kamili, data ya pasipoti na usajili.
3. Masharti ya makubaliano. Somo, bei imeonyeshwa. Inahitajika kuteua watu ambao wanaweza kutumia mali inayouzwa, ikiwa ipo.
4. Masharti mengine. Hizi zinaweza kuwa vizuizi, kutolewa kwa nyumba.
5. Haki na wajibu wa vyama. Ni muhimu wasipinge sheria. Inapaswa kuonyeshwa kuwa muuzaji lazima ahamishe nyumba hiyo, na mnunuzi anapaswa kuipokea na kuilipia.
6. Ikiwa muuzaji hajahusika katika shughuli hiyo, lakini mwakilishi wake, basi lazima afanye kwa msingi wa nguvu ya wakili aliyethibitishwa na mthibitishaji. Kisha makubaliano yanabainisha data ya mshiriki katika shughuli hiyo. Saini zinazingatiwa zinahitajika.

Ni muhimu kwamba hati hiyo ihalalishwe. Vinginevyo, korti inaweza kubatilisha shughuli hiyo. Kwa mfano, utaratibu wa uuzaji na ununuzi unafutwa ikiwa mmoja wa wahusika atatangazwa kuwa hana uwezo kisheria.

Kuvutia! Faida za mtoto mnamo 2021 hadi miaka 3 kwa mtoto wa tatu

Pointi za umuhimu fulani

Mkataba unapaswa kujumuisha vidokezo vingine:

• habari kwamba nyumba haiahidiwi na hakuna vizuizi vingine;
• kifungu juu ya kukubalika na kuhamishwa kwa kitu, ikiwa kitendo hakijatengenezwa;
• kuunganisha nyumba kwa laini ya simu;
• dhamana ya hakuna deni kwa huduma.

Kutaja nuances muhimu huepuka shida nyingi baadaye. Mizozo inayowezekana pia hutatuliwa kwa msingi wa waraka huu.

Mkataba ulioandaliwa ni halali hadi kutimiza kabisa majukumu kati ya muuzaji na mnunuzi. Inatokea kwamba mnunuzi anapaswa kupokea mali yake, na muuzaji anapaswa kupokea pesa. Hii inakamilisha utaratibu.

Kuvutia! Rehani ya upendeleo kwa asilimia 6 mnamo 2020

usajili

Kabla ya ununuzi na ununuzi, unapaswa kuamua ikiwa unahitaji kufanya hivyo kwa mthibitishaji. Ikiwa haihitajiki, fomu ya kawaida ya mkataba hutumiwa.

Uandishi wa makubaliano unafanywa na makubaliano ya pande zote ya vyama vilivyoainishwa katika aya. Ili nuances zote muhimu zianzishwe, inashauriwa kutembelea wakili. Atasaidia kuandaa mkataba kwa usahihi, na pia kukuambia juu ya maalum ya manunuzi. Mtaalam pia atasaidia katika suala hili.

Tangu 2013, usajili wa hati hiyo imekuwa ikifanyika katika MFC. Unaweza kupakua fomu ya mkataba wa uuzaji wa nyumba kwa watu binafsi mnamo 2021 kwenye wavuti yetu. Kisha data muhimu imeingia ndani yake. Na baada ya usajili, uhamishaji wa umiliki hufanyika.

Fupisha

1. Mkataba lazima uandaliwe wakati wa kununua na kuuza nyumba.
2. Makubaliano hayo yanabainisha nuances yote ya manunuzi.
3. Mkataba lazima usajili.