Ushuru wa mali isiyohamishika mnamo 2022 kwa watu binafsi

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Ushuru wa mali isiyohamishika mnamo 2022 kwa watu wanaouzwa, zawadi au urithi huamuliwa na mabadiliko yaliyofanywa kwa sheria miaka mitano iliyopita. Uhitaji wa mabadiliko kama hayo unasababishwa na ujanja mwingi wa haki, na pia utoaji wa bonasi fulani kwa wale ambao huuza nafasi yao ya kuishi, na hawajishughulishi na shughuli kwa faida ya kibiashara.

Je! Ubunifu wa sheria ulimaanisha nini?

Miaka mitano iliyopita, kutoka siku ya kwanza ya 2016, marekebisho ya sheria ya sasa ilianza kutekelezwa, ambayo iliathiri watu anuwai ambao walikuwa wakishikilia ushuru kutoka kwa mapato au ambao walifanya miamala kupata faida ya kibiashara, wakijificha kama inayotekelezwa. kwa mahitaji yao wenyewe. Takwimu na hesabu zimefunua muundo wa kushangaza: hata wale walio na mapato ya wastani kwa ujumla hufanya vitendo kama hivyo mara 1-2 katika maisha yao. Kinyume na hali hii, jamii ndogo ilisimama, ambayo mara kwa mara hununua na kuuza nyumba.

Sasisho za kisheria zilianzisha kuwa ushuru wa mali isiyohamishika mnamo 2022 kwa watu wanaouzwa haitozwa tu kutoka kwa wamiliki wa mali katika soko la msingi, lakini pia kutoka kwa wale ambao huuza nyumba za sekondari. Ushuru wa mapato ya kibinafsi hauwezi kulipwa na watu ambao matendo yao hayaonyeshi uuzaji wa nafasi ya kuishi inayoleta faida kwa mmiliki.

Ishara kuu:

• nyumba iliuzwa kwa gharama ya chini, ile ya gharama kubwa ilinunuliwa kwa malipo;
• mmiliki anaishi katika kitu cha mali isiyohamishika kinachouzwa kwa miaka 3 au zaidi (mapema kipindi hiki kilikuwa kirefu);
• ikiwa nyumba inunuliwa na kuuzwa kwa gharama sawa;
• ikiwa nyumba au nyumba imenunuliwa kwa bei ya juu na inauzwa kwa bei ya chini.

Kuna nuances zinazotolewa ili kudhibiti udanganyifu wa thamani uliofanywa kutimiza masharti yaliyotajwa. Ushuru wa mali hauhesabiwi kwa hesabu ya hesabu, lakini kwa thamani ya cadastral, na bei ya mali isiyohamishika inayouzwa lazima isiwe chini ya 70% ya takwimu iliyowekwa.

Ushuru wa mali isiyohamishika mnamo 2022 kwa watu wanaouzwa hautapata mabadiliko makubwa. Ushuru wa mtu binafsi katika Shirikisho la Urusi ni 13%. Mmiliki wa nyumba ambaye alipata faida kutoka kwa manunuzi, aliishi ndani yake chini ya miaka 3 au akabinafsisha kitu chini ya miaka 3 iliyopita, lazima alipe ada kwa serikali. Ikiwa mmiliki anamiliki vitu kadhaa, kuanza kutumika kwa sheria mpya (mnamo 2016) inamaanisha hitaji la kuishi katika nyumba hiyo au kumiliki kwa angalau miaka mitano. Ikiwa inunuliwa kabla ya kipindi maalum au faida inapatikana wakati wa uuzaji, mtu huyo analipa ushuru wa mapato ya kibinafsi, lakini hana msamaha wa ushuru wa mapato.

Huwezi kulipa ushuru wa mauzo, mradi tu mtu ana mali moja tu, alinunua ya pili, na akauza ya kwanza ndani ya miezi mitatu tangu tarehe ya manunuzi. Lakini katika kesi hii, ni muhimu kuishi katika nyumba iliyouzwa kwa angalau miaka mitatu ili usilipe ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Jinsi ya kuamua kwa usahihi urefu wa umiliki

Kabla ya kuanza kutumika kwa sheria mpya, jumla ya kipindi cha msamaha wa kodi kwa wamiliki wote kilikuwa angalau miaka mitano, na hakukuwa na kutokuelewana. Kikomo cha wakati sasa ni miaka 5 katika kesi moja na miaka 3 katika lingine. Ikiwa haiheshimiwi, mtu huyo analipa asilimia 13 ya mauzo. Ikiwa unahitaji kufanya shughuli haraka, lazima ulipe ushuru wa mapato. Katika hali tofauti, nuances hufikiriwa katika kuanzisha tarehe ya asili ya umiliki.

Dondoo kutoka Rosreestr, ambayo itahitajika kwa hali yoyote, hurekebisha kwa hali maalum:

• wakati wa ununuzi - kutoka wakati wa malipo ya majukumu ya kimkataba kwa ukamilifu (hii inatumika pia kwa jengo jipya, ambalo pesa ilianza kulipwa katika hatua ya ujenzi);
• mali iliyohamishwa kuwa umiliki kutoka wakati wa kusaini hati ya uhamisho;
• kurithiwa - tangu tarehe ya kifo cha wosia;
• zamani, bila hati zinazothibitisha umiliki - kulingana na nyaraka za ofisi ya hesabu ya kiufundi.

Kuamua kiwango cha ushuru unaopaswa kulipwa sio ngumu, kwa sababu 13% hulipwa tu kwa faida iliyopokelewa. Ikiwa nyumba inauzwa kwa zaidi ya ilivyolipiwa, au ikiwa inauzwa ghali zaidi, lakini ikinunuliwa na uzito kidogo, ushuru hulipwa kwa kiwango cha pesa ambacho kilibaki na mmiliki.

Kuvutia! Faida za Waokokaji 2022 na Maendeleo ya Hivi Karibuni

Zawadi nzuri

Ushuru wa mali isiyohamishika mnamo 2022 kwa watu binafsi wakati wa kutoa michango pia ni muhimu kulipa: wale wanaopokea zawadi kama hizo wakati mwingine wanapaswa kutoka. Mfadhili hajalipa ushuru, kwa sababu hapati faida, lakini aliyekamilika mara moja anakuwa mmiliki wa mali yenye thamani kubwa. Hitaji hili pia linaonyeshwa na mabadiliko katika NDT, ambayo nuances zaidi inapaswa kuzingatiwa.

Hauwezi kulipa ushuru, ikiwa mfadhili na aliyefanya kazi ni jamaa wa karibu (wazazi, watoto, kaka na dada, mume na mke ambao wameoa kisheria, babu na bibi na wajukuu zao). Linapokuja uhusiano wa kindugu, hii inatumika tu kwa ndugu au kaka-kaka au dada. Katika hali nyingine, ushuru wa mali isiyohamishika mnamo 2022 kwa watu walio na msaada unabaki: mama mkwe hawezi kupokea zawadi kutoka kwa mkwewe, na mama mkwe hawezi kupokea zawadi kutoka kwa binti- sheria, bila kulipa 13% ya thamani ya kitu kilichoanzishwa na cadastre mwanzoni mwa mwaka ambao tendo la uchangiaji.

Ili kurasimisha kitendo kama hicho kati ya watu walio kwenye ndoa ya kiraia, itabidi upate agizo la korti ambamo wanajulikana kama wenzi wa ndoa. Mbele ya azimio kama hilo, zawadi zinaweza kutolewa na mama mkwe na mama mkwe, baba mkwe na mkwewe, ikiwa wataishi na wafadhili pamoja, na korti iliwatambua kama washiriki wa familia moja.

FTS pia ilifafanua viwango vingine vya ushuru: baada ya kumaliza makubaliano ya zawadi, huwezi kulipa ushuru, lakini kwa sharti tu kwamba marekebisho yamefanywa kwa USRN au rekodi ya uhamishaji wa umiliki bado haijafanywa. Wakati wa kuuza zawadi, hali kama hizo zinatumika (miaka 3 imepita ikiwa imepokea kutoka kwa jamaa, na miaka 5 katika hali zingine). Unaweza kuhesabu ushuru kwenye uuzaji wa ghorofa mnamo 2022 ukitumia kiwango cha kawaida cha 13%, na ikiwa ghorofa inagharimu zaidi ya rubles milioni 5, basi 15%.

Matokeo

1. Raia wa Shirikisho la Urusi lazima walipe ushuru wa mauzo wa serikali, mradi walipata faida katika kitendo hiki. Mali hiyo iliuzwa kwa zaidi ya ilivyonunuliwa. Nyumba moja iliuzwa, na nyingine ilinunuliwa, lakini ni ya bei rahisi kuliko ile iliyokuwa ikimilikiwa hapo awali.
2. Ndugu wa karibu wanaweza kupokea zawadi bila ushuru.
3. Baada ya kuuza nyumba iliyotolewa kwa thamani sawa au chini, mtu aliyejaliwa anaweza pia kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi.