Ushuru wa mali mnamo 2021 kwa mauzo na misaada

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Mapato yoyote yanayopokelewa na mtu binafsi kutoka kwa ujanja wa mali isiyohamishika ni ya ushuru. Mnamo 2021, gharama za kuuza zisizohitajika zinaweza kuepukwa, lakini tu kwa hali fulani.

Aina za ushuru wa mali

Wajibu wa kulipa ushuru umewekwa kwa wamiliki wote wa mali isiyohamishika, bila kujali kusudi lake. Kiasi cha malipo kwa watu binafsi wakati wa kununua na kuuza vitu huhesabiwa kulingana na mpango uliowekwa katika Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.

Ushuru lazima ulipwe na watu binafsi - wamiliki wa nyumba, vyumba, nyumba za nchi, gereji, maegesho, majengo ya biashara na vitu vingine vilivyojengwa, orodha ambayo pia inasimamiwa na sheria maalum ya kisheria.

Ushuru wa mali

Mnamo 2021, ushuru wa mali isiyohamishika umehesabiwa kulingana na mpango mpya ambao hutoa matumizi ya cadastral, badala ya hesabu, thamani, kama ilivyokuwa hapo awali. Wakati huo huo, katika miaka mitatu ya kwanza, ushuru wa mapato ya kibinafsi huhesabiwa kuzingatia sababu za kupunguza, na mwisho wa kipindi maalum - kwa thamani kamili ya cadastral.

Sababu pekee ya kuzuia ni thamani ya mwaka jana. Ushuru mpya hauwezi kuzidi kwa zaidi ya 10%. Katika suala hili, wataalam wanapendekeza kufafanua ni mali ngapi inathaminiwa mnamo 2021, kwa sababu kiwango cha gharama za mmiliki inategemea jambo hili.

Ushuru wa mali uliyopewa

Kulingana na marekebisho ya Kanuni ya Ushuru, mnamo 2021, raia ambaye alipokea mali isiyohamishika kama zawadi analazimika kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa mapato sawa na thamani ya cadastral ya mali iliyopatikana. Hii inazingatia thamani iliyowekwa mwanzoni mwa mwaka wakati mmiliki mpya alisajili umiliki.

Ikiwa sehemu ya mali isiyohamishika imehamishiwa kwa mtu wa asili wakati wa uchangiaji, hesabu ya mapato hufanywa kulingana na thamani ya cadastral ya sehemu hii. Wakati wa kupokea mali isiyohamishika kama zawadi, raia lazima apeleke tamko kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho na kulipa ushuru.

Sheria hiyo haitumiki kwa mali iliyotolewa na wanafamilia: babu na nyanya, dada na kaka, wenzi wa ndoa, wazazi na watoto. Katika kesi hii, inahitajika kuandika ukweli wa ujamaa, na kisha madai yote ya malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi yataondolewa. Wanafamilia ni raia ambao wana kaya moja na wana uhusiano.

Katika visa vingine, jamaa wengine ambao hawako karibu wanaweza kusamehewa ushuru. Kwa mfano, mpwa na mjomba, binti wa kambo na baba wa kambo. Mahitaji makuu katika kesi hii ni ukweli ulioandikwa wa kuendesha kaya pamoja na kuishi katika nyumba moja (nyumba, chumba).

Kodi ya mauzo

Wajibu wa kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi unatokea kwa watu binafsi ikiwa tu kitu kitauzwa kwa 2021 na kabla ya kumalizika kwa miaka mitano tangu tarehe ya usajili wa raia kama mmiliki. Kwa kuongezea, ikiwa kitu hicho ni makazi pekee ya mmiliki, ameachiliwa ushuru baada ya miaka mitatu ya umiliki wa mali hiyo.

Nyumba pekee ni:

1. Ghorofa (nyumba, chumba) au sehemu ndani yake, baada ya uuzaji ambao raia hana nyumba nyingine iliyobaki katika umiliki wake.
2. Mali isiyohamishika, baada ya uuzaji ambao mmiliki ana mita za mraba, lakini upatikanaji wao haukufanyika mapema zaidi ya siku 90 kabla ya usajili wa umiliki wa ghorofa na mmiliki mpya.

Kiasi cha ushuru kinaweza kuhesabiwa kwa moja ya njia zifuatazo:

• ushuru hutozwa kama asilimia ya thamani ya cadastral (70%) iliyoanzishwa mnamo Januari 1 ya mwaka ambao shughuli hiyo inafanywa;
• wigo wa ushuru umewekwa kulingana na thamani ya mauzo ya mali kama inavyoonyeshwa katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji.

Katika kesi hii, thamani kubwa hutumiwa kwa hesabu.

Jinsi ya kupunguza ushuru wa mali isiyohamishika kwenye uuzaji

Ubunifu pia uliathiri utaratibu wa uuzaji wa mali isiyohamishika iliyotolewa kwa muuzaji mapema. Katika kesi hii, muuzaji anaweza kupunguza wigo wa ushuru kwa kiasi:

• gharama zilizopatikana na wafadhili wakati wa kupata mali hii, ikiwa hapo awali hakutangaza matumizi haya ili kurudisha ushuru wa mapato kwa ununuzi wa mali isiyohamishika;
• ulipaji wa ushuru ambao ulifanywa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho baada ya kupokea mali hiyo kama zawadi (ikiwa mtoaji na wafadhili sio jamaa wa karibu);
• punguzo la ushuru wa mali kwa wauzaji wa mali isiyohamishika.

Ili kupunguza mapato, unaweza kutumia moja tu ya njia zilizoonyeshwa. Kwa mfano, ikiwa punguzo la ushuru lilitumika, haupaswi kutegemea kupunguzwa kwa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa gharama ya gharama zilizopatikana na wafadhili wakati wa kununua nyumba.

Upendeleo pia unatumika kwa mali hiyo, ambayo wakati wa shughuli hiyo ilikuwa nyumba pekee. Ikiwa tofauti zilizoainishwa haziwezi kutumika, upunguzaji wa mali hutumiwa tu kuhusiana na ghorofa, jina ambalo lilitokea angalau miaka mitano iliyopita.

Ikiwa kipindi cha umiliki wa kitu kiko chini ya kikomo kilichoteuliwa, muuzaji anaweza kuomba kupunguzwa kwa ushuru (rubles milioni 1).

Wakati shughuli mbili zinafanywa wakati huo huo (uuzaji wa nyumba ya zamani na ununuzi wa mpya), badala ya punguzo, msingi mwingine hutumiwa kupunguza msingi unaoweza kulipwa: kutoka kwa kiasi kilichopokelewa kutoka kwa uuzaji, gharama za kupata nyumba mpya hukatwa.

Ikiwa kitu kilichonunuliwa ni ghali zaidi kuliko mali isiyohamishika iliyouzwa, tofauti hiyo hulipwa na ushuru wa kibinafsi uliotozwa kwa sababu zingine. Katika kesi hii, sheria inaweka kikomo cha rubles milioni 2. Ikiwa mkopo wa rehani hutolewa, kiwango cha kikomo kinaongezwa hadi rubles milioni 3.

Mabadiliko katika sheria ya ushuru

Kuanzia Januari 1, 2021, kiwango cha ushuru kinachoendelea kinaletwa nchini Urusi, kulingana na ambayo kiwango cha ushuru cha kibinafsi cha 15% kinaletwa kwa watu walio na mapato ya kila mwaka ya zaidi ya rubles milioni 5.

Ubunifu hautaathiri tu wale wanaopata pesa nyingi, lakini pia raia wa kawaida, kwani kiwango hicho hicho kinatumika kwa wamiliki wa mali isiyohamishika ikiwa inauzwa. Katika kesi hii, kiwango cha manunuzi lazima iwe angalau rubles milioni 5.

Mmiliki analazimika kulipa ushuru kwa uuzaji wa kitu ikiwa hakuna zaidi ya miaka mitatu imepita kati ya hafla mbili (mchango na uuzaji). Katika kesi hii, mali isiyohamishika lazima ipite kwa umiliki kwa sababu zifuatazo:

• kwa urithi (kipindi kinahesabiwa kutoka wakati wa kifo cha wosia);
• chini ya makubaliano ya mchango (kutoka kwa jamaa wa karibu);
• chini ya makubaliano ya mwaka (matengenezo ya maisha yote);
• ikiwa ghorofa imebinafsishwa baada ya Januari 1, 2016;
• ikiwa wakati wa utekelezaji kitu hiki ni nyumba pekee.

Baada ya kumalizika kwa kipindi kilichoteuliwa, mmiliki anapewa msamaha wa kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi, kwa hivyo hakuna haja ya punguzo la ushuru. Katika visa vingine vyote, ushuru wa mauzo hautozwi, mradi mali hiyo inauzwa baada ya miaka mitano tangu tarehe ya ununuzi.

Mabadiliko muhimu ni kwamba sasa wasio wakaazi wa nchi ambao wana mali katika eneo la Shirikisho la Urusi pia wameachiliwa kulipa ushuru baada ya miaka mitano ya kumiliki mali isiyohamishika. Hapo awali, walitakiwa kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi, hata ikiwa walikuwa na nyumba kwa zaidi ya miaka 10.

Fupisha

1. Ushuru hutozwa tu kwa mali isiyohamishika ambayo inauzwa kabla ya kumalizika kwa kipindi kilichowekwa na sheria.
2. Sheria ya Shirikisho la Urusi inatoa chaguzi kadhaa za kupunguza wigo wa ushuru, kulingana na hali fulani.
3. Wasio wakaazi pia wameachiliwa kulipa ushuru kwa jumla.

Chanzo:

journal.tinkoff.ru