Je! Ninapaswa kuchukua rehani mnamo 2020

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Ukopeshaji wa rehani husaidia kutatua shida ya makazi mara moja na kwa wote. Je! Ni faida kuchukua rehani mnamo 2020, kulingana na wataalam, au ni muhimu kutokimbilia bado?

Mabadiliko katika soko la mali isiyohamishika

Kumekuwa na mabadiliko ya kimsingi katika sheria inayoongoza kukopesha rehani. Kwa hivyo, tangu mwaka jana, sheria juu ya likizo ya rehani ilipitishwa, ili katika hali ya hali isiyotarajiwa, raia ana haki ya kufungia au kupunguza malipo ya mkopo kwa jumla ya hadi miezi 6 (mfululizo au kwa sehemu).

Inaweza kutumiwa tu na wakopaji kwa nyumba moja yenye thamani ya hadi rubles milioni 15. Kulingana na hali hiyo, sababu ya kupata likizo ya mkopo inaweza kuwa ulemavu au upotezaji wa zaidi ya theluthi ya mapato kwa sababu ya ugonjwa wa muda mrefu (kutoka miezi 2) au kupoteza kazi.

Benki itahitaji ushahidi wa maandishi ili kuizingatia ndani ya siku 5, kufanya uamuzi na kutoa jibu juu ya kubadilisha utaratibu wa malipo.

Ilianza kutumika 214-FZ "Katika kushiriki katika ujenzi wa pamoja wa majengo ya ghorofa na mali nyinginezo." Ili kufanya shughuli na wamiliki wa usawa kuwa salama zaidi, bajeti sasa imehifadhiwa katika akaunti maalum za escrow, ambazo zimehifadhiwa (zimewekwa) hadi msanidi programu atimize majukumu yake.

Kiwango cha rehani mnamo 2020

Kwa kuzingatia hatua zilizochukuliwa kusaidia familia changa na, kwa ujumla, kulingana na hali kwenye soko la mali isiyohamishika, hali nzuri inaibuka kwa kutatua maswala ya makazi.

Hii ni rekodi ya chini ya mfumuko wa bei, ambayo ilifikia 2.2% katika sehemu ya chini, ambayo, kulingana na utabiri wa Benki Kuu, itaongeza hadi 4%, na bei ya chini ya mali isiyohamishika kwa sababu ya kushuka kwa ruble na shida.

Katika miaka ijayo, serikali imepanga kuendelea kupunguza kiwango cha rehani hadi 8%, mwanzoni mwa 2020, baada ya kuongezeka kidogo, tayari imefikia 9%, na tangu Aprili 23 - 6.5%.

Kuna hali maalum kwa aina fulani za raia:

1. Hadi 6% kwa mwaka kwa majengo mapya ya familia ambapo mtoto wa pili alizaliwa mapema kuliko 2018, na 2% kwa mwaka kwa wenyeji wa Mashariki ya Mbali na usajili wa lazima kutoka miaka 5.
2. Ni 0, 1-3% tu kwa mwaka kwa wakazi wa vijijini.
3. Marejesho ya jengo jipya au makazi ya sekondari chini ya mpango wa mji mkuu wa uzazi 466 617 rubles kwa familia ambazo mtoto wa kwanza alizaliwa (au alichukuliwa) mnamo 2020, rubles elfu 150 za ziada. kwa pili (kwa jumla na usawa usiotumiwa, rubles 616 617 hutoka) na, ipasavyo, rubles nyingine elfu 450. siku ya tatu. Masharti haya pia yanatumika kwa rehani iliyopokea hapo awali.
4. Ili kuchochea wakopaji, kuna programu nyingi tofauti za kufadhili na kufadhili tena nyumba mpya. Hakuna uhaba wa vyumba vinavyojengwa, kiwango cha wastani cha uzito ni juu ya 10%.

Ukweli! Tangu Aprili 24, kiwango muhimu cha ufadhili wa Benki Kuu kimepungua hadi 5.50% kwa uamuzi wa Bodi ya Wakurugenzi ya Benki ya Urusi.

Lakini itategemea kiwango cha ubadilishaji wa ruble na, ikiwa itawekwa juu kidogo, basi, kulingana na hali ya kutokuwa na matumaini zaidi, inaweza kuongezeka hadi 9-10%, ambayo itasababisha malipo zaidi ya 12%. Kwa kuwa hakuna mabadiliko makubwa yanayotarajiwa, kulingana na wataalam, inafaa kuchukua rehani mnamo 2020. Na ikiwa hii ni hivyo, wakati tu ndio utasema.

Masharti ya kutoa rehani

Kwa kweli, kabla ya kuomba mkopo wa muda mrefu wa makazi, unahitaji kuwasiliana na mtaalam wa rehani katika wakala wa mali isiyohamishika. Atakusaidia kuchagua benki inayofaa kulingana na sifa za kibinafsi za hali ya akopaye. Hii inazingatia sababu nyingi, hata zile zinazoonekana kuwa ndogo.

Kuchagua mkopeshaji na mpango ni kazi ngumu. Kwa hivyo, unapaswa kuwa mwaminifu iwezekanavyo na wakala wako ili akusaidie kuokoa pesa, wakati na kutathmini kwa usahihi hatari zote.

Masharti ya kawaida ya mkopo ni kama ifuatavyo.

1. Malipo ya chini kutoka 10 hadi 15%.
2. Kiasi cha mkopo kinategemea tu mapato na kinaweza kutofautiana katika anuwai anuwai (kwa wastani, ni takriban milioni 2 kwa mkoa wa Sverdlovsk na karibu mara 3 zaidi huko Moscow).
3. Ofa nzuri zaidi ni kwa kipindi cha miaka 5 hadi 10. Kwa ujumla, kipindi cha sifa kinaweza kutoka mwaka 1 hadi miaka 50.
4. Punguza riba ikiwa utalipia mapema au malipo ya mwaka tu (bila hesabu) michango.
5. Kiasi na masharti ya bima.
6. Kifurushi cha nyaraka kinategemea mpango wa mkopo, muundo wa familia na hali ya kifedha ya akopaye.

Inatarajiwa kuwa mahitaji ya mtaji wa benki na tathmini ya hatari ya wakopaji hivi karibuni yataimarishwa. Hii itasababisha kuongezeka kwa kasi kwa kukataa kwa rehani.

Viashiria vya soko

Kabla ya kuanzishwa kwa karantini, kulikuwa na kuzuka kwa idadi kubwa ya rekodi ya mikopo iliyotolewa - 170,000 mnamo Januari na Februari 2020, ambayo ni 15,000 zaidi ya kipindi kama hicho mwaka jana. Katikati ya Machi, kabla ya kutangazwa kwa "wikendi", wachumi waliandika kwamba Warusi walianza kuchukua rehani mara nyingi.

Msisimko huo unahusishwa na hamu ya watu kuwekeza kwa faida sarafu isiyo na msimamo ya Urusi katika mali isiyohamishika wakati wa viwango vya kupunguzwa. Kwa Urusi, kiwango cha hadi 12% kwa mwaka kinachukuliwa kuwa faida.

Wakati wa janga la coronavirus, uchumi wa ulimwengu uko chini ya shinikizo kubwa, lakini dola dhaifu ililainisha kuanguka kwa ruble. Kwa kuongezea, hatua za karantini zitaondolewa katika siku za usoni, kurudi kwa njia ya kawaida ya maisha, na bei za mafuta zimetulia. Hii inamaanisha kuwa hata chini ya hali ya sasa, Benki Kuu haina uwezekano wa kuongeza viwango vya mkopo, kama ilivyofanya mnamo 2014, wakati walipanda hadi 18%.

Sio kila mtu anayeweza kutoa rehani katika shida

Kulingana na utabiri wa Rosstat, zaidi ya nusu ya Warusi watakabiliwa na shida kubwa ya ukosefu wa ajira. Huko Moscow, kiashiria hiki kimekua kwa 45% tu tangu Machi. Kuhusiana na matokeo ya hatua za kudhibiti janga hilo, hali ya uchumi nchini Urusi na ulimwenguni itazidi kuwa mbaya. Kulingana na utabiri, Pato la Taifa la RF litapungua kwa 3.9%.

Kuhusiana na kupanda kwa gharama ya malighafi na mtiririko wa mtaji, bei za nyumba zitapanda, na mshahara, uwezekano mkubwa, badala yake, utapungua. Hatari za kibinafsi zitaongezeka, ambayo inamaanisha kuwa hata watu wachache watavuta rehani kuliko inavyotarajiwa. Sasa hata watu walio na wastani wa mapato ya kila mtu ya hadi rubles elfu 50. itakuwa ngumu zaidi kwa kila mwanafamilia kupata mkopo kwa kiwango kizuri.

Inafaa kuzingatia kwa uangalifu ikiwa unahitaji kuchukua rehani sasa hivi. Mnamo mwaka wa 2020, mgogoro hauepukiki, kwa hivyo inafaa kusikiliza maoni ya wataalam.

Jambo kuu ni kukagua vizuri uwezo na udhaifu wako ili kuwa tayari kujibu haraka na sio hofu katika mazingira yasiyokuwa na utulivu. Kabla ya kusaini mkataba, ni bora kupima mara kadhaa uwezekano wa hatari ya kukosa ajira kwa sababu ya kufungwa kwa biashara au kufutwa kazi.

Fupisha

1. Haina faida kuchukua rehani ikiwa viwango ni kubwa kuliko 12%. Ingawa kwa miongo kadhaa, bei za vifaa vya ujenzi bila shaka zitapanda, ambayo itasababisha kuongezeka kwa bei katika soko la nyumba.
2. Kiwango cha Benki Kuu kilipungua hadi 6.5% kutoka Aprili 24, 2020.
3. Wale ambao wanataka kuchukua faida ya mpango mkuu wa mji mkuu wa serikali au kuwekeza akiba zao wenyewe, bila kuhatarisha kukosa ajira, wanaweza kuamua kwa usalama wakipendelea rehani.
4. Ni muhimu kuchagua kwa uangalifu programu na benki yenye faida zaidi.