Makubaliano ya kuuza na ununuzi wa shamba mnamo 2021

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Ununuzi na uuzaji lazima unathibitishwa na hati. Ndio sababu sampuli yake inaweza kuhitajika. Mkataba wa uuzaji na ununuzi wa shamba kati ya watu mnamo 2021 umeundwa kwa msingi wa mahitaji yaliyoidhinishwa na sheria.

Vifungu vya sheria

Kutegemea kanuni za kisheria inahitajika kwa hitimisho sahihi la makubaliano ya tovuti ya jengo. Ya kwanza ni Kanuni ya Ardhi. Kulingana na yeye (Art. 37), uuzaji na ununuzi unaweza kufanywa tu yale maeneo ambayo yako kwenye rejista ya cadastral. Habari juu yao lazima iwepo katika USRN.

Ikiwa hakuna data katika rejista, ardhi lazima itengwa na kusajiliwa. Upimaji wa ardhi unaitwa uanzishwaji wa mipaka, ambayo imewekwa katika mpango maalum. Na Rosreestr anawaongeza kwenye hifadhidata. Uuzaji unafanywa bila kutaja kuratibu, ikiwa tovuti imesajiliwa.

Kanuni ya Kiraia pia inatumika kwa viwanja vya ardhi. Kulingana na Sanaa. 554, mkataba lazima uwe na habari ambayo hukuruhusu kuamua tovuti, nambari ya cadastral na bei. Bila hii, hati inakuwa batili.

Kuvutia! Faida za mtoto mnamo 2021 hadi miaka 3 kwa mtoto wa tatu

Sheria za mkusanyiko

Hakuna fomu iliyowekwa ya mkataba. Lakini bado, kuna nuances ambayo lazima izingatiwe. Makubaliano hayo yanathibitisha utaratibu wa kuhamisha njama kutoka upande mmoja kwenda upande mwingine.

Mnunuzi lazima achukue ardhi na kuilipia. Hati kati ya vyama imeundwa kwa maandishi. Makubaliano lazima yawe na:

• bidhaa;
• vyama;
• kitu;
• bei.

Hizi ndio hali kuu ambazo bila malipo hayawezi kuhitimishwa. Mkataba lazima ujumuishe habari juu ya nuances zote. Kila hatua inapaswa kuwa ya kina.

Mada ya mkataba

Ili iwe rahisi kutunga hati hii, sampuli inaweza kutumika. Mkataba wa uuzaji na ununuzi wa shamba mnamo 2021 kati ya watu binafsi una sheria sawa za usajili kama hapo awali.

Bidhaa ya kwanza inachukuliwa kuwa kitu kinachoonyesha makubaliano kati ya wahusika. Sehemu hii inaonyesha uuzaji wa wavuti. Katika kesi hii, data zifuatazo zimerekodiwa:

• nambari ya cadastral;
• eneo;
• mraba;
• jamii;
• aina ya matumizi.

Ikiwa kuna nyumba chini, data zake zinaonyeshwa pia. Habari yote iliyotolewa imeandikwa tena kutoka kwa nyaraka rasmi.

Bei na malipo

Hati hiyo inabainisha gharama ya shamba na njia ya kuhamisha fedha. Kanuni ya hesabu imewekwa na vyama kwa uhuru. Mnunuzi anaweza kutoa pesa baada ya usajili au nusu moja kabla yake, na zingine baadaye.

Matumizi ya akaunti ya escrow inaruhusiwa. Mnunuzi huhamisha fedha kwake, na muuzaji anaweza kuzikusanya tu baada ya usajili wa umiliki. Hii ndio chaguo salama zaidi ya kuhamisha pesa kwa biashara.

Hali na sheria za uhamishaji wa ardhi

Bidhaa hii haizingatiwi kuwa ya lazima. Inaletwa ikiwa ni muhimu kwa mnunuzi kujua kwamba, kwa mfano, majengo ya zamani iko kwenye wavuti.

Ardhi huhamishiwa kwa mnunuzi na kuandaa cheti cha kukubalika. Inaruhusiwa sio kupanga karatasi pia. Lakini basi mkataba unasema kwamba inachukua nafasi ya kitendo.

Haki na majukumu

Muuzaji ana haki ya kupokea fedha, lakini analazimika kutoa ardhi na kushiriki habari zote muhimu. Sio thamani ya kuzuia data kuhusu usumbufu na vizuizi.

Ni jukumu la mnunuzi kukubali tovuti na kulipa kabisa. Haki zake ni pamoja na kupata habari ya kuaminika juu ya wavuti hiyo, vinginevyo anaweza kusitisha makubaliano, na kisha kusisitiza kupokea fidia.

Ni marufuku kuonyesha kwenye hati kwamba muuzaji:

• ana haki ya kununua tena ardhi hamu hiyo inapoonekana;
• sio jukumu la kuonekana kwa watu wengine.

Unaweza kuonyesha kupotea ikiwa mtu hatimizi wajibu. Kwa mfano, ikiwa ardhi haikutolewa kwa muda uliowekwa, basi adhabu hulipwa kwa kiwango cha 1% ya bei kwa kila siku.

Kuvutia! Masharti ya malipo ya ushuru wa usafirishaji mnamo 2021 kwa vyombo vya kisheria

Marekebisho na kukomesha

Hati ya ununuzi na uuzaji kawaida haijumuishi kifungu hiki, lakini wahusika huamua kwa uhuru ni hali gani zinazobadilisha au kumaliza hatua. Kwa mfano, ikiwa pesa hazihamishiwi kwa muuzaji ndani ya kipindi maalum, basi gharama ya tovuti huongezeka kwa rubles elfu 50.

Kanuni za Utatuzi wa Migogoro

Kuna chaguzi 2:

• kupitia mazungumzo;
• kupitia korti.

Vyama vina haki ya kuweka wakati wa kuzingatia madai na majibu. Hali za mizozo kuhusu ardhi zinahamishiwa kwa korti zilizoko kwenye eneo la viwanja.

Mahitaji

Bidhaa hii ni pamoja na data ya pasipoti za vyama. Jina kamili, tarehe ya kuzaliwa, tarehe ya kutolewa kwa hati hiyo imesajiliwa. Usajili na habari ya mawasiliano imeonyeshwa. Kisha vyama lazima viweke saini zao.

Sheria zote zimewasilishwa ambazo hufanya iwezekane kuelewa jinsi mkataba wa uuzaji na ununuzi wa shamba mnamo 2021 kati ya watu binafsi unavyoundwa. Hati ya mfano itakuwa msaidizi mwaminifu katika jambo hili.

Fupisha

1. Ununuzi na uuzaji wa shamba la ardhi unathibitishwa na makubaliano.
2. Hati hiyo inapaswa kujumuisha alama kuu.
3. Mitazamo yote huletwa kwenye makubaliano ili kuepusha mizozo isiyo ya lazima katika siku zijazo.
4. Mkataba ulioundwa kwa usahihi utakuwa ushahidi wa uhalali wa shughuli hiyo.