Unaweza kuuza nyumba kwa miaka ngapi ili usilipe ushuru

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Kama matokeo ya uuzaji wa nyumba hiyo, mmiliki anapokea mapato ambayo ushuru hutozwa. Lakini wakati mwingine hii inaweza kuepukwa. Baada ya miaka ngapi unaweza kuuza nyumba ili usilipe ushuru mnamo 2021?

Kodi inahitajika lini

Baada ya kununua nyumba na kusajili mali, mmiliki anaweza kutoa mali kwa hiari yake mwenyewe. Sio tu juu ya kutumia na kukodisha. Mmiliki anaweza kuuza mali. Lakini inapaswa kuzingatiwa akilini kwamba shughuli kama hizo, kulingana na sheria, zinaonyesha kupokea mapato. Hii inamaanisha kuwa ushuru unatozwa juu yake, kwa malipo ambayo kuna wakati maalum.

Kwa mujibu wa aya ya 4 ya Sanaa. 228 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, ushuru hulipwa kwa faida kutoka kwa uuzaji wa nyumba hadi 15.07 ya mwaka inayokuja baada ya mwaka wa manunuzi. Kwa hili, tamko la 3-NDFL linaundwa, ambalo linawasilishwa kwa ofisi ya ushuru kabla ya Aprili 30.

Ikiwa hati hii haijawasilishwa, na ushuru haulipwi kwa wakati, mlipa kodi atalazimika kulipa faini. FTS huamua kiwango kwa kuchaji 5% kwa kila mwezi. Ikiwa tamko limewasilishwa, lakini ushuru haujalipwa, basi adhabu tu itakusanywa kwa kila siku ya kuchelewa.

Wakati sio lazima ulipe

Katika hali nyingine, ushuru wa mapato ya kibinafsi haushtakiwa. Katika hali hii, tarehe ya ununuzi na muda wa umiliki wa kitu huzingatiwa. Tamko halihitaji kutengenezwa katika kesi 2:

• ikiwa nyumba ilinunuliwa kabla ya 2016 na ilikuwa inamilikiwa kwa zaidi ya miaka 3;
• ikiwa imenunuliwa baada ya 2016 na imekuwa ikimilikiwa kwa zaidi ya miaka 5.

Inageuka kuwa ni muhimu kuzingatia masharti haya, kwa kuzingatia tarehe ya manunuzi. Katika visa vingine vyote, ushuru unachukuliwa kuwa wa lazima.

Baada ya miaka ngapi unaweza kuuza nyumba ili usilipe ushuru mnamo 2021? Kama ilivyotokea, hii inapatikana baada ya umiliki wa miaka 3 ikiwa mali ilinunuliwa kabla ya 2016.

Kipindi cha chini ni halali katika kesi zifuatazo:

1. Mali hiyo imesajiliwa baada ya ubinafsishaji, urithi au mchango. Hii inatumika pia kwa kesi ambazo mali hupangwa kwa msingi wa makubaliano na utunzaji wa wategemezi katika maisha yao yote.
2. Muuzaji wakati wa uhamishaji wa haki kwa nyumba iliyouzwa kwa mmiliki mpya hakuwa na mali isiyohamishika, ambayo ni kwamba, ikiwa ndio pekee. Katika kesi hii, haipaswi hata kuwa na umiliki wa sehemu.

Muda wa miaka 5 ni halali katika visa vingine. Wakati wa umiliki huanza kutoka tarehe ambayo habari kuhusu mmiliki mpya ilionekana huko Rosreestr, ambayo ni kwamba usajili wa haki za makazi ulikamilishwa. Imedhamiriwa katika dondoo la USRN au cheti ambayo ilitolewa kabla ya 2016. Hii inatumika kwa visa vingi: kununua, kuchangia, kujenga.

Isipokuwa:

1. Katika kesi ya urithi, muda huanza tarehe ya kifo cha mtoa wosia.
2. Kwa makazi, umiliki ambao umedhamiriwa na korti - baada ya kutolewa kwa uamuzi wa korti.
3. Ikiwa nyumba imebinafsishwa, neno hilo linaonyeshwa kwenye dondoo la USRN au makubaliano juu ya uhamishaji wa umiliki.
4. Katika umiliki wa sehemu, neno limedhamiriwa kutoka tarehe ya ununuzi wa hisa ya kwanza.
5. Ikiwa makao yametolewa chini ya mpango wa ukarabati, muda wa umiliki wa makao uliobadilishwa umewekwa.

Kupunguza ushuru mapema kuliko kipindi cha chini

Ukubwa umedhamiriwa kulingana na vigezo vifuatavyo, ambavyo hupunguza msingi unaoweza kulipwa:

• kupunguzwa kwa mali kwa kiwango cha rubles milioni 1 hutumiwa;
• uwepo wa mkataba, ambao unaonyesha ununuzi wa nyumba iliyouzwa, hukuruhusu kuanzisha ushuru kwa msingi wa gharama halisi.

Raia wanaweza kupata punguzo moja tu lililowasilishwa. Ikiwa mali au gharama halisi zinatumiwa, matokeo yanaweza kuwa mabaya au sifuri. Halafu ushuru hauitaji kulipwa.

Uuzaji wa nyumba katika jengo jipya bila ushuru

Ikiwa haki ya umiliki katika nyumba kama hiyo imewekwa rasmi, basi sheria hizo hizo zinatumika kama katika kesi zingine. Isipokuwa ni vyumba vyenye matumizi ya vifaa vya ujenzi, kumaliza kazi, makaratasi.

Na ikiwa kitu cha mali hakijasajiliwa, basi uuzaji na ununuzi hufanywa kupitia mgawanyo wa haki chini ya DDU. Kisha ushuru wa 13% unatozwa.

Lakini pia kuna huduma:

1. Kitu kinachojengwa, ambacho hakijapewa utume, hakina hesabu ya cadastral. Muuzaji huamua kwa hiari ni bei gani itaonyeshwa kwenye mkataba.
2. Kipindi cha chini cha umiliki huhesabiwa baada ya usajili wa mali katika Huduma ya Usajili wa Shirikisho.

Sheria inaelezea ni miaka ngapi nyumba inaweza kuuzwa ili usilipe ushuru mnamo 2021. Wakati wa kushughulika na mali isiyohamishika, ni muhimu kuongozwa na kanuni za sasa.

Fupisha

1. Ushuru unatozwa kwa uuzaji wa mali.
2. Katika visa vingine, wamiliki wanasamehewa kuilipa ikiwa hali kadhaa zimetimizwa.
3. Kupunguzwa kwa ushuru wakati mwingine kunaruhusiwa.