Unapaswa kununua mali isiyohamishika mnamo 2021

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Wataalam wanatoa utabiri tofauti kuhusu ikiwa kununua mali isiyohamishika mnamo 2021.

Matukio ya uwezekano katika soko la mali isiyohamishika

Wataalam wengine wanatabiri kushuka kwa jumla kwa bei, ambayo itawawezesha raia wengi kununua mita za mraba, na pia kupungua kwa gharama ya dhamana wakati wa kutoa mikopo. Meza zilizo na asilimia ndogo juu ya gharama ya makazi katika miji ya Urusi hutolewa.

P. Lutsenko, mkurugenzi wa "Ulimwengu wa Magorofa", anatabiri kushuka kwa 10% kwa gharama ya makazi ya sekondari baada ya karantini. Walakini, makazi ya sekondari na makazi ya wasomi, kwa maoni yake, sio vitu kuu kwenye soko sasa.

Ushauri wowote juu ya jinsi ya kuweka akiba yako daima ni pamoja na uwekezaji katika dhahabu, vito na mali isiyohamishika. Wataalam haitoi jibu lisilo la kawaida kwa swali la ikiwa ni muhimu kununua nyumba, hawatabiri mabadiliko makubwa katika sehemu hii ya soko, ingawa wanasisitiza kuwa kushuka kwa bei bila shaka kutazingatiwa:

1. Wazee wa zamani wanaonya juu ya ununuzi. Wana hakika kuwa hivi karibuni zama za kushuka kwa jumla kwa bei kwa kila mita ya mraba zitakuja. Kwa hivyo, ni bora kuacha kuwekeza fedha kwa sasa. Hoja kuu ni shida ya kifedha kutokana na janga la ulimwengu.
2. Wanaoshughulikia imani wana hakika kwamba kwa sababu ya msimamo wa Benki Kuu juu ya kiwango muhimu, hatua zilizochukuliwa na serikali, kupanda kwa bei hakuepukiki. Kulingana na wataalamu, sio tu viwango vya chini vya riba kwenye rehani, lakini pia upungufu wa mapendekezo katika uwanja wa ujenzi wa makazi utachangia kuongezeka kwa bei.
3. Wataalamu wa mambo pia wana hakika kuwa makazi nchini Urusi yatapanda bei kutokana na matumizi ya vifaa vya ujenzi vilivyoagizwa, kwani kuna uhaba unaosababishwa na kufungwa kwa mipaka kati ya nchi. Na pia kwa sababu ya viwango vya riba vibaya kwenye amana na uzalishaji duni wa nyumba mpya, kama inavyothibitishwa na takwimu.

Wacha tujaribu kupata jibu kwa swali la nini kitatokea kwa bei ya mali isiyohamishika katika siku za usoni.

Je! Gharama ya makazi itaongezeka

Hata mgogoro wa kifedha sio sababu ya kuamini watumaini. Viwango vya juu vya riba ya benki na ukosefu wa pesa kati ya idadi ya watu miaka miwili iliyopita ilisababisha kutofautiana kati ya ujenzi na mahitaji. Waendelezaji hawakuwa na uwezo wa kila wakati kutambua mita za mraba, kwa hivyo serikali ilichukua hatua za kudhibiti shida hiyo kisheria.

Ili kufikia mwisho huu, walifanya yafuatayo:

• ilianzisha ufadhili wa mradi na kuondoa uwezekano wa kuunda piramidi za ulaghai;
• iliruhusu utumiaji uliolengwa wa matkapital kulipa fungu la kwanza kwa rehani (familia changa zaidi ya vikundi vingine vya idadi ya watu zinahitaji makazi au kuboresha hali zilizopo);
• iliongeza kiwango cha mtaji wa uzazi kwa mtoto wa pili na kuanzisha malipo kwa wa kwanza, na vile vile kuorodhesha kiwango kilichowekwa tayari;
• ilianzisha uwezekano wa kulipa malimbikizo ya rehani kutoka kwa fedha kwa mtoto wa tatu.

Ya muhimu zaidi ya mambo haya ni kuanzishwa kwa fedha za mradi na upimaji wa mafadhaiko. Watengenezaji wengine hawakujikuta tayari kwa gharama za ziada za mradi na walistaafu kutoka kwa shughuli zao.

Wale ambao walitegemea mkopo wa benki ilibidi wathibitishe faida ya ujenzi huo, vinginevyo benki haitatenga mafungu yake.

Matokeo hayakuwa tu uuzaji wa mali isiyo na maji ya hapo awali iliyokuwa imesimama (kwa mfano inaitwa "povu la sabuni" kwa sababu ya kuongezeka kwa kiwango kisichojulikana). Katika mkesha wa coronavirus, wachambuzi walibaini uzalishaji duni wa vifaa, ambayo inamaanisha kuwa mahitaji ya ununuzi nchini tayari yamezidi usambazaji uliopo, na pengo hili linazidi kuongezeka.

Ushawishi wa mambo mengine

Mawakala wa mali isiyohamishika wana hakika kuwa hakuwezi kuwa na mazungumzo ya kupunguzwa kwa bei: ongezeko la gharama kwa kila mita ya mraba haliepukiki mwishoni mwa mwaka mpya. Kwa hivyo, jibu la swali la ikiwa kununua mali isiyohamishika mnamo 2021 sio katika muktadha huu, lakini katika kuamua wakati mzuri. Hadi nusu ya pili ya mwaka, ni faida, na mwisho wa kipindi tayari kuna hatari:

• Benki kuu inaweza kuongeza kiwango muhimu, benki zitaongeza viwango vya riba ya rehani;
• kuyumba kwa soko (kushuka kwa mahitaji au kuonekana kwa idadi ya vitu vya kutosha) itasababisha machafuko, ambayo inaweza kusababisha kupanda kwa bei;
• Janga hilo limeonyesha wazi ukosefu wa usalama wa uwekezaji katika hisa, dhamana na dhamana, kwa hivyo, uwekezaji wa dhahabu, mawe ya thamani na mali ya makazi inakua.

Kuvutia! STS kwa wajasiriamali binafsi mnamo 2021

Kiwango cha chini cha ufunguo ni nyenzo ya kifedha ya makazi sio tu katika sekta ya benki. Serikali hutumia kudhibiti mfumuko wa bei, na hii ni bora, lakini wakati huo huo inashusha sarafu ya kitaifa.

Wakati wa kuongeza, hatari haziepukiki kwa wale wanaoweka akiba zao kwa dola au euro. Watalazimika kukubaliana na upotezaji wa kuepukika wa uwekezaji au kuweka pesa kwenye amana kwenye benki, ambapo riba mbaya hutolewa. Kwa hivyo, kuna utaftaji wa njia ya uwekezaji ya kuaminika zaidi, na nyumba ni moja tu ya hizo.

Utabiri wa wataalam

Walipoulizwa ni nini kitatokea kwa bei ya mali isiyohamishika mnamo 2021 nchini Urusi, wataalam katika uwanja wa ujenzi na utekelezaji wa vitu hutoa maoni tofauti:

1. M. Litinetskaya, mtaalam anayeongoza kwenye soko la mali isiyohamishika, ana hakika kuwa mwanzoni mwa mwaka tunaweza kutarajia kuongezeka kwa mahitaji kutoka kwa wale ambao waliahirisha ununuzi kwa sababu ya hali zisizotarajiwa (hoja ya ziada - kupunguzwa kwa viwango vya rehani);
2. A. Gusev, mkurugenzi mkuu wa kampuni ya ujenzi, ana hakika kuwa mahitaji ya kazi yatakuwa ya muda mfupi;
3. Mwakilishi wa Chama cha Realtors wa Moscow R. Vikhlyantsev alitangaza utabiri wa kushuka kwa mahitaji ya mali ambazo hazina faida au haziwezekani kununua na rehani (kwa mfano, makazi ya sekondari au ya kifahari), ambayo inapaswa kutarajiwa katika msimu wa joto.

Kuna hoja moja nzito zaidi: mapendekezo ya sasa, yaliyojaribiwa kwa kupinga mafadhaiko, hayapunguki kwa wakati. Hasara zinazokadiriwa katika miradi zilitumika kwa mikopo, ushuru, na malipo ya sehemu kwa wafanyikazi. Kwa hivyo, kupungua kwa bei haipaswi kutarajiwa.

Matokeo

1. Hadi sasa, hali kwenye soko la mali isiyohamishika ni ya kushangaza, kama maoni ya wataalam juu ya jambo hili. Kuna utabiri mbaya, wa matumaini na wa kweli ambao unazingatia upendeleo wote wa soko la nyumba.
2. Jimbo lilichukua hatua za kuondoa hali mbaya katika uwanja wa ujenzi mpya, na badala ya uzalishaji kupita kiasi, kulikuwa na uhaba wa vifaa.
3. Kuanguka kunaweza kuathiri majumba ya wasomi na majengo ya juu, vitu vya makazi ya sekondari.
4. Riba nzuri ya rehani ni hoja yenye nguvu inayounga mkono kununua katika nusu ya kwanza ya 2021.