Unapaswa kununua mali isiyohamishika mnamo 2022: maoni ya mtaalam

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Takwimu za miaka ya hivi karibuni zinaonyesha kuwa bei za nyumba ulimwenguni kote zinaendelea kupanda. Hata janga hilo halijaathiri ukuaji thabiti wa bei za mali katika zaidi ya 90% ya nchi. Lakini sio kila mtu ana haraka kuwekeza katika ununuzi wa vyumba na nyumba. Ingawa maoni ya wataalam juu ya kununua mali isiyohamishika mnamo 2022 yana matumaini zaidi.

Sababu za kupanda kwa bei za mali

Sababu iko katika kushuka kwa viwango vya riba kwenye mikopo. Hii inasababisha kuongezeka kwa mahitaji, lakini hakuna matoleo zaidi kwenye soko. Wauzaji hawana uwezo wa kuuza haraka nyumba hadi wapate mpya.

Kuvutia! Uturuki na mali isiyohamishika: jinsi ya kufanikiwa katika nchi ya kigeni

Kwa sababu ya vizuizi kwenye harakati na kusafiri, wakaazi wa eneo hilo walianza kufikiria sana kununua mali isiyohamishika kama ofisi nyumbani ili kuboresha hali ya kazi.

Orodha ya nchi zilizo na ukuaji wa haraka zaidi wa bei za mali kulingana na viashiria vya hivi karibuni (kushuka):

• Uturuki;
• New Zealand;
• MAREKANI;
• Austria;
• Uingereza;
• Ujerumani;
• Japani;
• Uhindi;
• Singapore;
• Italia.

Wale ambao wanashangaa ikiwa kununua mali isiyohamishika mnamo 2022 wanahitaji kujua juu ya maeneo ambapo hali ni tofauti. Katika nchi kama Uhispania, Hong Kong na Malaysia, gharama ya nyumba imepungua kabisa. Kulingana na wataalamu, chanjo ya coronavirus itarejesha soko na kurudisha takwimu zilizopita.

Kulingana na utabiri wa 2022, hali hiyo inatarajiwa kurekebishwa na kurudi katika hali ya awali ya soko la mali isiyohamishika.

Katika siku za usoni, kwa sababu ya kuondoa vizuizi kwenye harakati na safari, wanunuzi wa kimataifa wataonekana tena kwenye soko, ambayo inaweza kusababisha kuongezeka kwa bei za mali. Kila kitu hapa kitategemea sababu zinazoambatana.

Kuvutia! Ushuru wa uuzaji wa nyumba (chini ya miaka 3) mnamo 2022 kwa watu binafsi

Utabiri wa bei za mali isiyohamishika nchini Urusi mnamo 2022

Janga la kimataifa na karantini vimeathiri kidogo thamani ya mali isiyohamishika, angalau katika mji mkuu. Wakati wa kutengwa, faida ya Warusi ilianguka sana, kwa hivyo mahitaji ya hapo awali ya nyumba hayatarudi hivi karibuni.

Serikali ilitoa msaada mkubwa kwa watengenezaji, ili mgogoro uwapite. Kwa sehemu kubwa, hii inatumika kwa wale ambao walianguka chini ya mpango wa upendeleo wa rehani na kiwango cha 6.5% kwa mwaka. Katika siku za usoni, tunapaswa kutarajia kuongezeka kwa mahitaji ya idadi ya watu kwa makazi ya msingi, ambayo ni kwa sababu ya uwezekano wa kupata mkopo kwa upendeleo. Nyumba za sekondari zitapotea nyuma na majengo mapya yatakuwa katika uangalizi. Hali hiyo ni sawa na 2015, wakati mpango wa rehani ulitekelezwa.

Iliyopewa mahesabu yote ni sahihi na hakuna majanga mengine au machafuko yanayotarajiwa, ukuaji unaweza kufikia kilele. Ikiwa tutalinganisha hali za sasa na shida ya 2014, tutapata kufanana kwa kushuka kwa soko la sekondari, wakati ile ya msingi haitaumia sana. Wachambuzi wanaelezea hii kwa kuanzishwa kwa mipango ya upendeleo ya hali ya rehani. Jimbo halipangi kutoa msaada kwa wamiliki wa nyumba za sekondari.

Kuvutia! Vivutio vya Ushuru kwa Wastaafu mnamo 2022

Kupona kwa soko la sekondari kunaweza kuchukua zaidi ya mwaka. Wajasiriamali wa kibinafsi wanalazimika kupunguza bei za mali zao, kufanya punguzo na kufanya makubaliano. Kwa hivyo, hakuna mabadiliko ya bei inayoonekana inapaswa kutarajiwa. Kwa upande mwingine, idadi ya mikataba itapungua, kwani ombi la wanunuzi halitalingana na ofa za wauzaji. Utulizaji kamili wa soko la sekondari unatarajiwa mnamo 2022.

Wakati wa kuchambua ikiwa inafaa kununua mali isiyohamishika mnamo 2022, kumbuka kuwa makazi ya miji ilikuwa katika nafasi nzuri zaidi wakati wa janga hilo, ambalo liliongezeka sana kwa mahitaji mwanzoni mwa hafla. Watu walianza kufikiria kwa umakini juu ya ununuzi wa nyumba kama hizo kwa kudumu: bado ni bora kutekeleza insulation katika hewa safi kuliko kwenye masanduku ya vyumba. Kulingana na hii, maoni ya wataalam yanakubaliana: nyumba za nchi na nyumba ndogo zitakuwa juu ya orodha ya mauzo kwa muda mrefu.

Nini wachambuzi wanatabiri mnamo 2022

Kuhusu kununua mali isiyohamishika mnamo 2022, wataalam wanasema kuwa kufufua uchumi baada ya janga hakutakuwa kamili bila kushuka kwa soko lote, ambalo litakuja mwishoni mwa 2021. Kwa maoni yao, kuboreshwa kwa hali hiyo inapaswa kutarajiwa mapema kuliko 2022. Takwimu zitakuwa za chini kuliko ilivyotarajiwa katika siku za usoni, ambayo itasababisha uhakiki wa mali. Uchumi wa soko la kimataifa utakuwa suluhisho la suala hilo.

Ikiwa tutazungumza juu ya nini kitatokea kwa bei nchini Urusi, kwa sababu ya ukosefu wa vyanzo vya ziada vya kuchochea soko, majimbo mengi yataweka viwango vya riba sifuri. Kama sehemu ya utabiri wa bei ya mali isiyohamishika kwa mwaka ujao nchini Urusi, wachambuzi wanatabiri faida ya aina kadhaa za vitendo chini ya kiwango cha chini. Moja ya sababu kuu za hesabu hii mbaya ni janga, ambalo limesababisha mabadiliko ya kimsingi katika mifano ya mali isiyohamishika ya kibiashara.

Hali ya bei za majengo mapya

Kwa sababu ya kuanzishwa kwa mipango ya upendeleo ya rehani, gharama ya majengo mapya imeongezeka, kwa sababu mikopo imekuwa nafuu zaidi kwa idadi ya watu. Kwa kuwa waliamua kuacha mpango huu, msimamo wa majengo mapya hayatabadilika siku za usoni. Ikiwa mpango umefungwa, hakutakuwa na mgogoro katika soko la mali isiyohamishika, kwa sababu wale ambao masharti ya rehani yalikuwa muhimu kununuliwa nyumba hata kabla ya kupitishwa. Sasa ni wakati wa kutumia hali hiyo na kufanya mipango yako iwe kweli, polepole. Wachambuzi wanaamini kuwa ilikuwa ni mikopo ya masharti nafuu ambayo ilikuza makazi ya msingi kwenye soko la ulimwengu.

Wataalam wanatarajia kupungua kwa haraka kwa mahitaji ya majengo mapya, lakini hali haitakuwa mbaya. Hii itasababisha kupungua kwa idadi ya watengenezaji ambao miradi yao haikufanikiwa sana.

Kulingana na utabiri, kitovu cha kupungua kwa bei mnamo 2022 itakuwa maeneo ambayo yamejazwa tena na mali mpya. Wakati huo huo, ukuaji wa thamani utaendelea kwa muda mrefu. Wachambuzi wana hakika kwamba ikiwa hali hiyo haitabadilika na shida mpya haziongezwe, bei zitapanda kwa 10% nyingine.

Bei ya sekondari ya nyumba

Soko la sekondari la nyumba linaahidi kupona baada ya contraction ya mwaka jana. Ndiyo sababu ushindani mkali utawazuia wamiliki wa nyumba kuongeza gharama za nyumba bila sababu maalum. Wanunuzi hawana haraka kununua mali isiyohamishika kwa jumla kubwa, ili tu waingie haraka iwezekanavyo. Uchumi thabiti na upatikanaji wa njia mbadala kati ya wingi wa ofa huruhusu mnunuzi kulinganisha faida na hasara zote na kuchagua faida zaidi.

Hali ya bei ya makazi ya miji

Kwa sababu ya janga hilo, mahitaji ya nyumba za nchi, nyumba za majira ya joto na nyumba ndogo zimekua sana ikilinganishwa na takwimu za mwaka jana. Wanunuzi wanavutiwa sana na nyumba za kuishi mwaka mzima badala ya msimu. Ikiwa tutageukia nambari halisi, mahitaji yamekua kwa karibu 20%, ambayo imesababisha kuongezeka kwa bei ya mali isiyohamishika ya miji. Watu wanavutiwa kununua nyumba zao za kujitegemea, kwa hivyo wanauza vyumba katika majengo ya juu na kutoka nje ya mji. Yote hii iliwezeshwa na idadi kubwa ya mambo anuwai, pamoja na janga.

Wataalam wanaamini kuwa hali ya sasa kwenye soko la makazi ya miji ni kama kupandisha Bubble ya sabuni. Sababu za ushawishi ni pamoja na sera ya kutoa mitaji ya uzazi. Lakini mchakato huu hautakuwa na mwisho: katikati ya 2022, ukuaji wa haraka wa maadili ya mali unapaswa kuacha.

Matokeo

• Kwa ujumla, kuna tabia ya kuongezeka kwa bei ya mali isiyohamishika sio tu nchini Urusi, bali pia nje ya nchi.
• Wakati huo huo, mahitaji ya vyumba sio tu hayakua, lakini pia ilipungua kidogo dhidi ya msingi wa shida ya coronavirus.
• Mali isiyohamishika ya miji iligeuka kuwa kubwa zaidi, kwa sababu katika hali ya kutengwa, watu walianza kujitahidi zaidi kwa nafasi za bure na uwanja wao na njama yao ya kibinafsi.