Jinsi ya kuchagua nyumba ya kukodisha?

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Vizazi kadhaa katika nafasi ndogo ya ghorofa ni ukweli mgumu wa maisha ya leo. Mama, baba, bibi, dada na wewe uko katika nook tatu na crannies ambazo zinaua haki ya kutumaini. Kwa mtazamo wa kwanza, kualika marafiki baada ya kazi ni haki yako ya kisheria, lakini kwa uchunguzi wa kina ni tendo la adui kuhusiana na wale wanaoishi karibu nawe. Paka aliyepotea aliyechukuliwa na dada yako hugeuza utu wako wote chini. Tabia ya Bibi kuwasha sauti ya Televisheni kwa kiwango kamili inakuwa haiwezi kuvumilika. Na kisha unafanya uamuzi muhimu kwa faida ya kawaida na kuhifadhi furaha ya familia - kukimbia kutoka nchi yako ya asili na kuunda kiota chako mwenyewe katika mji mkuu. Chaguo "kuoa Millionaire na ghorofa" ni ya kuvutia zaidi, lakini sio ya kweli zaidi. Kununua kona yako mwenyewe pia italazimika kuahirishwa kwa siku zijazo. Imebaki kitu kimoja tu - makazi ya kukodi.

Wakati wa kutafuta

Uchaguzi umefanywa - makazi ya kukodi. Jinsi ya kuchagua nyumba ya kukodisha kwa usahihi na kwa gharama nafuu? Ikiwa wewe si mtumia pesa na unaweka rekodi za kila ruble, basi chukua safari ya kukodisha paa juu ya kichwa chako mnamo Juni. "Ni bora kukodisha nyumba katika miezi ya kwanza ya kiangazi, wakati utulivu wa jadi unapoingia. Hii inaelezewa na kupungua kwa shughuli za biashara, kipindi cha likizo na kuongezeka kwa ofa. Bei kwa wakati huu hupungua kwa 5-10 %, "anashauri Oksana Polyakova, Naibu Mkuu wa Idara ya Kukodisha Nyumba. Shirika" INCOM-Real Estate. "Katika kipindi hiki, nyumba ya chumba kimoja katika mji mkuu inaweza kukodishwa kwa $ 350- $ 380, na ikiwa utafanya juhudi, basi kwa $ 300. Ikiwa umechelewa, utalipa $ 400- $ 500 kwa nyumba hiyo hiyo.

Vyumba zaidi, nzuri na tofauti

Leo huko Moscow unaweza kupata malazi kwa upendao, kuanzia $ 400 kwa mwezi wa kodi (katika miji mingine, kwa kweli, bei ni za chini, lakini utaratibu wa bei ni takriban sawa). Ukweli, hali ya maisha na mapambo ya ndani ya chaguzi za bei rahisi haziwezi kutofautishwa na anasa ya kifalme. Mmiliki ana uhakika wa kuwa nyumba anayotoa itakuwa katika mahitaji, ambayo inamaanisha kuwa utalazimika kupuuza huduma nyingi.

Baada ya kuchukua nyumba isiyo na gharama kubwa, una hatari ya kuishia sakafuni, unakaa chini kwenye kitanda kilichotangazwa vizuri. Mshangao mkubwa kwako unaweza kuwa kwamba, ukiamka asubuhi, unaweza kukutana na waombaji wengine kwa nafasi yako ya kuishi. Wenzako waaminifu maishani watakuwa na nywele zenye nywele nyekundu - mende, ingawa mmiliki hakutaja chochote juu ya uwepo wa "majirani".

Kama vyumba vya bei ghali kwa $ 800- $ 1000, inazingatia ubora wa ukarabati (rahisi lakini safi), umbali kutoka kwa metro (sio zaidi ya dakika 10) na upatikanaji wa vifaa vya nyumbani (zaidi, bora). Na ukiamua kupata "wasomi", basi unaweza kudai eneo la kifahari, hadhi ya kifahari ya nyumba, usafi katika mlango, mpangilio usio wa kawaida na kumaliza kwa hali ya juu na fanicha.

Chaguzi za utaftaji

Itarahisisha sana swali: jinsi ya kuchagua nyumba ya kukodisha, ikiwa una nzuri katika arsenal yako, basi kwanza unapaswa kuwauliza juu ya upatikanaji wa nyumba "za ziada". Pamoja dhahiri ya chaguo hili ni bei ya ghorofa. Marafiki hawana uwezekano wa kutoa nyumba kwa bei ya juu. Lakini pia kuna hasara kubwa. Kwa mfano, ikiwa wamiliki wataamua kuongeza bei, au, kinyume chake, una shida kulipa, kuna hatari ya kuharibu uhusiano wa kirafiki. Kukodisha nyumba ni biashara. Na ambapo uhusiano wa kifedha unapoanza, uhusiano wa kibinadamu mara nyingi huharibika, "anasema Oksana Polyakova.

Chaguo la pili ni. Ili kufanya hivyo, unapaswa kununua magazeti kadhaa ambapo matangazo ya kukodisha nyumba hujionyesha. Kwa rubles 10-15 tu, itikadi za kuvutia za matangazo na ahadi za maisha, "kama Kristo kifuani", zitafunguliwa mbele ya macho yako. Ikiwa umeweza kupata chaguo inayofaa, unapaswa kuchunguza kwa uangalifu nyumba inayopendekezwa. "Unapaswa kuchukua tahadhari na uangalifu mkubwa. Inahitajika kuangalia ikiwa habari iliyotolewa na mmiliki wa nyumba hiyo ni sahihi. Je! Ni kweli dakika 10 tu kutoka metro, au ni dakika 10 kupitia tuta la reli kwenye reli. Je! Kweli ghorofa iko mahali tulivu, bila kutazama barabara yenye kelele na madirisha yaliyofungwa vizuri, "anashauri Gulnara Rakhmangulova, mkuu wa idara ya kukodisha ya Shirika la MIAN.

Kuna minus ya utaftaji huru wa makazi: hautakuwa na haki na dhamana yoyote ikiwa kuna mabishano na mmiliki. Kwa bahati mbaya, wapangaji wengi hawaoni kuwa ni muhimu kurasimisha mpango huo. Baada ya yote, usajili wa kisheria unajumuisha ulipaji wa ushuru, wote na mwenye nyumba na wewe. Kutotaka kukutana na mamlaka ya ushuru kunatumiwa sana na wadanganyifu.

"Mara nyingi, ni nyuma ya matangazo na bei za chini za kupendeza ambazo mashirika yasiyo ya kweli yanajificha. Na wengi wanajua hali hiyo wakati madalali wanaoingilia wanaendelea kupiga simu, hata ikiwa hauitaji tena huduma zao," Gulnara Rakhmangulova anasema.

Kuingia ni chaguo la tatu. Njia hii ina faida nyingi: watakupa muda mwingi kama inavyotakiwa, watakupa uangalie chaguzi nyingi za makazi, na watatoa nyaraka zinazohitajika. Lakini, kama unavyojua, hakuna jibini la bure. Utalazimika kulipia faraja. Na ulipe vizuri. Kiasi cha ada ya wakala inaweza kwenda hadi 150% ya kodi ya kila mwezi kwa chaguo lililopatikana.

Matapeli wa vyumba hufanya kazi bila kuchoka

Kulingana na wataalamu, sasa katika mji mkuu, hakuna kampuni zaidi ya 20 zinazotoa huduma za hali ya juu za kukodisha vyumba, wakati kuna wadanganyifu mara mbili hadi tatu. Makumi ya maelfu ya wahanga wa wadanganyifu wa nyumba huajiriwa kila mwaka katika mji mkuu peke yake. Jinsi ya kuchagua nyumba ya kukodisha na sio kuanguka mikononi mwa walaghai?

Teknolojia ya kazi ya walaghai ni ya kisasa sana na inaboresha kila siku. Kwa mfano, katika gazeti au kwenye wavuti ulipata tangazo la kibinafsi la nyumba ya kukodisha. Unapiga nambari maalum ya simu na kusikia trill nzuri ya msichana: "Tayari nimekodisha nyumba yangu kwa msaada wa wakala, naweza kukupa simu - kuna chaguzi nyingi zinazofanana." Kwa kweli, yule mwanamke mchanga ambaye kazi yake ni kukushawishi kwa ndoano au kwa hila ni mtumaji wa "shirika la habari" fulani. Kwa kiasi fulani (kutoka rubles 500 hadi 2000) utapewa orodha ya anwani za vyumba zinazofaa kwako. Kukamilisha picha hiyo, makubaliano yatahitimishwa na wewe, ambayo yatabainisha kuwa Wakala wa Habari "A" anaahidi kumpa raia "C" habari juu ya vyumba vya kukodisha kwa kiasi fulani. Unalipa gharama na unapokea chapisho. Kisha nenda kwenye anwani na uone kuwa wamiliki wa vyumba hawajui kwamba wanataka kukodisha majumba yao. Inatokea kwamba anwani zilizochaguliwa na kampuni hazipo kabisa.

Chaguo jingine la "tar" kwa watapeli ni kukuletea nyumba iliyokodishwa haswa na kusaini mkataba. Baada ya kuwalipa mawakala kwa huduma zao, mwenye nyumba anapotea au anakataa kukodisha nyumba hiyo kwa kisingizio cha kuaminika.

Kwa kawaida, hautaona tena kampuni au mawakala, ambayo inamaanisha kuwa pesa iliyotolewa inaweza kuzingatiwa ikirushwa hewani.

Jinsi ya kujihakikishia na mkoba wako?

Kwanza, sio ngumu kuitambua. Kwa mfano, kila wakati atatafuta kisingizio cha kutokwenda na wewe kukagua mali, lakini atajaribu kwa kila njia kupata pesa badala ya anwani. Katika kesi hii, hakikisha - huyu ni tapeli. Mtaalam halisi atafuatana nawe hadi kutafuta nyumba, kukagua, kusaini karatasi zinazohitajika. Na hapo tu, ataanza kudai ada halali.

Pili,. Uliza mmiliki aonyeshe pasipoti, hati ya "F-9", ambayo inaorodhesha raia wote waliosajiliwa wakati huu kwenye nafasi ya kuishi, na hati ya hati (makubaliano ya uuzaji na ununuzi, ubinafsishaji, nk) kwa ghorofa. Usisahau kuhusu risiti zilizolipwa za huduma, umeme na simu.

Mkataba

Usajili wa mkataba ni hatua ya mwisho. Kusita kwa mwenye nyumba kutia saini kandarasi rasmi inapaswa kukufanya uwe na mashaka. "Ni muhimu kusajili anwani ya nyumba hiyo, data ya pasipoti ya watu wote wanaohusika katika shughuli hiyo, zinaonyesha hati za hati kwa nyumba hiyo. Mstari tofauti katika mkataba unataja kodi - iliyowekwa, iliyofungwa kwa sarafu yoyote (au sawa na ruble), ni lazima - hesabu ya mali iliyohamishwa kwa matumizi, jukumu la mpangaji kudumisha nyumba hiyo katika hali nzuri, usalama wa mali katika nyumba hiyo, ambaye (wewe au mmiliki wa nyumba hiyo) atalipa bili za huduma na huduma zingine (simu, umeme); njia ya kutembelea mmiliki wa nyumba hiyo ili kufuatilia hali yake; watu ambao wataishi katika nyumba hiyo na wewe ", - anaelezea Gulnara Rakhmangulova.

Ndani ya kuta zake nne

Kwa hivyo, umekuja kwa njia ngumu. Nilichunguza ofa kadhaa na nikachagua moja - nyumba yako. Inabaki tu "kuirekebisha" ili iweze wazo lako la nyumbani. Kukubaliana na mmiliki juu ya uwezekano wa kupanga upya samani, kupamba ghorofa kulingana na ladha yako. Kwa njia, wamiliki wa nyumba watakupa kufanya ukarabati wa mapambo, na kwa hii watapunguza ada kwa miezi kadhaa.

Kuwa mwanadiplomasia, kudumisha uhusiano mzuri na mwenye nyumba, kwa sababu maisha hayatabiriki na unaweza kuwa na shida anuwai. Ikiwa utajiweka kama mpangaji anayeheshimika, basi unaweza kutegemea kurudiana kutoka kwa mmiliki wa nyumba hiyo. Atakuwa tayari zaidi kurekebisha jokofu iliyovunjika au kuahirisha kodi yake kwa wiki.

Kwa kuanza njia ya maisha ya kujitegemea, itabidi uonyeshe sifa hizo ambazo hapo awali hazihitajiki haswa. Na mchakato wa kupata nyumba utaonyesha wazi ikiwa unauvumilivu, diplomasia, uwajibikaji na sifa zingine muhimu kwa mwanamke huru.