Je! Unahitaji kujua nini wakati wa kukodisha nyumba?

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Kwa muda mrefu umetoka kwenye umri wako wa zabuni, umekuwa huru na umejali kupata nyumba yako mwenyewe. Na kisha siku moja utapata nyumba ya ndoto zako, sio mbali na kazi, karibu na kituo cha basi, katika nyumba nzuri na kwa kugusa mapazia ya polka-jikoni jikoni. Basi vipi ikiwa yeye ni mdogo! Lakini yeye ni wako!

Na unaweza kupika chochote juu yake, unaweza kuhifadhi lita za "Coca-Cola" kwenye jokofu na kunywa kahawa hata na mugs za bia, bila hofu kwamba mama yako atapata mshtuko wa moyo. Unaweza pia kuwaalika marafiki wako mahali pako na kuwa na sherehe ya bachelorette baada ya usiku wa manane. Na kustaafu na Dima, sio kugonga kila wakati mlango wa mbele unagonga, na kulala usingizi begani mwake, na kupata kahawa kutoka kwake kitandani asubuhi. Hurray, uhuru!

Na yote yatakuwa sawa, lakini tu kwenye kizingiti cha nyumba ya ndoto yako iko sura ya kupendeza ya mama wa nyumba Freken Bock - bibi wa chumba hiki kitukufu. Fuh, sawa, hiyo imeondolewa, unafikiria, kumpa pesa na kufunga mlango kwa ufunguo. Sasa wewe ni bosi wako mwenyewe. Ninaharakisha kukukatisha tamaa. Mama yako wa nyumbani ana maoni tofauti juu ya jambo hili. Inaonekana tu kwamba alijisalimisha bila vita. Kwa kweli, alikwenda nyumbani kujenga mipango yake ya ujanja na kuja na kila aina ya mambo mabaya. Hapa kuna orodha isiyo kamili ya shida ambazo unaweza kuwa nazo na unahitaji kujua wakati wa kukodisha nyumba.

Unaulizwa ulipe mapema

Ikiwa unapendelea kumwona mhudumu mara moja kwa mwaka (na sio mara nyingi zaidi) na kuwa na kiwango cha kutosha cha pesa, njia rahisi ni kulipa mapema na kuweka mawasiliano kwa kiwango cha chini. Lakini - ikiwa tu una hakika kuwa utaishi hapa kwa muda mrefu, na ikiwa unaweza kudhibitisha adabu ya mhudumu. Vinginevyo, unapaswa kuwa macho yako.

Ikiwa wamiliki watauliza kulipia miezi sita au mwaka mapema, na kiwango cha kila mwezi kinavutia sana, uwezekano mkubwa wanapata shida za pesa. Na kuna aina kadhaa hapa. Ikiwa unataka kuondoka mapema, watakataa tu kurudisha pesa zako. Kwa sababu rahisi kwamba wametumika muda mrefu uliopita! Na wazo linaweza pia kuingia ndani ya vichwa vyao kuwa wewe, zinageuka kuwa, unaishi katika nyumba yao bila malipo (baada ya yote, pesa tayari zimetumika mwaka mapema, na hautapata mpya kutoka kwako) ! Na kisha utakabiliwa na shida # 2.

Majeshi hupandisha kodi

Kwa kuongezea, sababu za hii inaweza kuwa ya kupendeza zaidi.

Kira na Stas walikuwa wanakabiliwa na sharti la kulipa $ 100 zaidi kwa mwezi kwa kuishi katika nyumba ya watoto wao. Wamiliki walitoa mfano kama gharama ya kuishi kwa wanyama wa kipenzi katika hoteli ya wanyama, ambayo inagharimu wastani wa rubles 100 kwa siku, na walijaribu kuchora ishara sawa kati ya nyumba yao na hoteli maalum. Kabisa "kusahau" kwamba kwa rubles 100 mbwa hazihifadhiwa tu kwenye eneo tofauti, lakini pia hulishwa na kutembea.

Na Olesya, mhudumu, ambaye alikuwa na tabia ya kutembelea nyumba hiyo mara kwa mara kukosekana kwa wapangaji, alimshtaki Olesya kwa utunzaji usiofaa wa majengo na kutozingatia viwango vya usafi na usafi na kudai alipe zaidi ya rubles 3000 kwa mwezi kwa kuosha sakafu mara moja kwa wiki. Bila kusema, kiasi kilichotangazwa kilizidi mshahara halisi wa mfanyikazi wa nyumba kwa karibu mara 5.

Nini cha kufanya unaposikia madai kama haya ya ujinga? Mtu anacheka usoni na anaelekeza wamiliki mlangoni, mtu anajaribu kuwashawishi kutokuwa na msingi kwa madai hayo, na mtu anaweka kimya kiasi kinachotakiwa ili wasiharibu uhusiano na wamiliki na kudumisha amani yao wenyewe. Hii haifai kabisa kufanya! Wakiongozwa na mafanikio, wamiliki wanaweza kuanza kufikiria mchana na usiku, na utakuwa na wakati tu wa kuweka pesa. Ni bora kuziweka mahali pao mara moja ili wasijifurahishe na udanganyifu juu ya utajiri kwa gharama yako.

Unalazimika kufanya matengenezo

Unahitaji kujua wakati wa kukodisha nyumba: shida ya kawaida ambayo wapangaji wanakabiliwa nayo ni tuhuma za uharibifu wa ghorofa.

Vera alikodi nyumba iliyokarabatiwa katika miaka ya hamsini. Wakati vigae kwenye bafuni vilianza kuanguka kutoka uzee, bibi mhudumu alimshtaki Vera kwa "kuruka bafuni" na "kugonga kichwa chake ukutani" na akaanza kudai ubadilishaji wa tiles hizo. Hakubishana, kwa kuongezea, dai hili halikuwa la kwanza kati ya yale ambayo aliwasilishwa kwake, aliweka vitu vyake na kuhamia kwenye nyumba nyingine.

Kukarabati au la ni biashara yako mwenyewe. Ikiwa unajiona una hatia, kuajiri wafanyikazi. Ikiwa unafikiria kuwa madai ya mhudumu hayana msingi, kataa kulipa uharibifu na utafute mahali pengine pa kuishi.

Gharama ya ukarabati imetiliwa chumvi sana

Kwa upande mwingine, Olya na Maxim walipata nyumba hiyo na ukarabati mpya kabisa, Ukuta uliowekwa upya na dari zilizopakwa chokaa. Miezi sita baadaye, kuta za moja ya vyumba vilivyo na Ukuta mweusi sana zilifunikwa na mikwaruzo ndogo - kazi ya kucha ya paka ya Olya. Wanandoa hawakukataa kukarabati na kuahidi kuweka tena Ukuta. Wakati walinunua nyumba yao wenyewe, walikuwa wakihama na kudai kutoka kwa wamiliki warudishe $ 800 yao, waliolipwa mapema kwa miezi miwili, walisema wanaacha pesa hizo kwa sababu ya ukarabati. Ni rahisi kuhesabu kuwa gharama ya Ukuta pamoja na gluing yake ilitiwa chumvi mara 10 kwa njia hiyo. Maxim alisisitiza kwamba pesa zirudishwe, na aliwaalika wamiliki kuchagua Ukuta kwa kupenda kwao, kuwaletea hundi, na yeye na mkewe angeshughulikia ukarabati. Wamiliki walipinga kwamba Maxim hakuzingatia uharibifu wa maadili ambao waliwasababisha, na kudai malipo mara mbili ya Ukuta ulioharibiwa. Maxim alipendekeza kwenda kortini na madai ya uharibifu wa maadili. Wamiliki waliondoka na kujitokeza kwa wakati uliowekwa na Ukuta mpya - ghali zaidi unaweza kupata dukani. Ubora wa Ukuta mpya ulikuwa juu mara kadhaa kuliko ile ya awali na uligharimu ipasavyo. Kama matokeo, ilibainika kuwa Olya na Maxim walilipa mara mbili zaidi ya matengenezo na waliwasilisha wamiliki kwa picha nzuri badala ya zile za unyenyekevu.

Nini cha kufanya katika kesi hii? Wasiliana na wafanyikazi ambao watakuruhusu kukadiria kweli gharama za ukarabati. Usinunue wamiliki kwa pesa, ukiruhusu wafanye matengenezo wenyewe, ikiwa hautaki kuachana na jumla ya pande zote.

Wamiliki wanaingilia faragha yako

Ikiwa unakaa peke yako na kukodisha nyumba na mtu wa umri sawa na mapinduzi ya Oktoba, hakikisha utafundishwa mpango kamili. Mhudumu atakuwa akijua habari za hivi karibuni katika maisha yako ya kibinafsi. Wanawake wazee wa karibu watafanya jukumu la ujasusi na watatoa ripoti juu ya kila hatua yako. Na bibi yake mwenyewe anaweza kujitokeza nyumbani ukiwa kazini, halafu unapokutana au kwenye simu (ni bahati sana, ikiwa una bahati, unaweza kukata simu), kukukemea kwa fujo, maisha ya fujo na nyekundu chupi zilizotupwa kwenye kochi. Nini cha kufanya? Kukimbia, kukimbia na kukimbia tena. Kwa sababu uwendawazimu unakua na nguvu zaidi ya miaka, na kila siku mawasiliano na mhudumu itakulipa seli za ujasiri zaidi na zaidi.

Unahitaji kujua wakati wa kukodisha nyumba kuwa kuna njia moja tu ya kuzuia shida - kumaliza makubaliano ya kukodisha. Hataruhusu wamiliki kuingilia kati katika maisha yako ya kibinafsi, kurekebisha ada thabiti na kuwatenga madai ya ujinga ya ukarabati. Makubaliano yote yatatatuliwa kortini, na inabakia kuonekana kuwa korti itakuwa upande wa nani wakati huo. Lakini kumaliza makubaliano ni shida ya kweli. Kwa sababu hakuna wamiliki anayetaka kutangaza mapato ya ziada kwa serikali, lipa kodi na ushuru. Hii inamaanisha kuwa shida zilizoelezewa hapo juu hazitapoteza umuhimu wake kwa miaka mingi, …