Nini kitatokea kwa bei za mali mnamo 2020

2024 Mwandishi: James Gerald | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 14:17

Kinyume na hali ya sasa na kushuka kwa kasi kwa gharama ya mafuta na kiwango cha ubadilishaji wa sarafu ya kitaifa, pamoja na janga, wengi wanafikiria kuwekeza katika mali isiyohamishika. Je! Ni ya thamani yake, na nini kitatokea kwa bei za nyumba mnamo 2020 - tafuta maoni ya wataalam.

Bei zitashuka

Kulingana na Ildar Khusainov, mkurugenzi wa kampuni kubwa zaidi ya Etazhi, kushuka kwa mtindo wa uchumi mwaka huu kutakuwa na athari mbaya zaidi kuliko uchumi wa uchumi wa 2008 na 2014. Hii inaelezewa na upekee wa hali ya sasa, wakati sababu mbili hasi zilijidhihirisha wakati huo huo - kushuka kwa bei ya mafuta na janga lililoenea ulimwenguni kote.

Katika suala hili, katika miezi ijayo, mtaalam anatarajia shida kubwa katika soko la mali isiyohamishika. Kinyume na hali ya janga na hali isiyo thabiti nchini, ambayo inaweza kuwa ngumu na kuongezeka kwa viwango vya rehani na mahitaji magumu kwa wakopaji, kupungua kwa mahitaji ya watumiaji kwa mita za mraba kunatarajiwa katika miezi 3-4 ijayo.

Je! Soko la mali isiyohamishika la Urusi litazama sana na nini kitatokea kwa bei ya nyumba inategemea jinsi serikali itaweza kudhibiti hali hiyo na coronavirus na itachukua muda gani kuleta utulivu wa uchumi.

Kushuka kwa bei pia kunatabiriwa na Andrey Kolochinsky, mwendeshaji mwenza wa VectorStroyFinance. Kulingana na mtaalam, mnamo Machi 2020, kulikuwa na ulafi wa soko la mali isiyohamishika, baada ya hapo mahitaji yatapungua kila wakati, na kwa hivyo bei.

Mtaalam anaelezea hali ya sasa kama ifuatavyo: "Mnunuzi aliingia kwenye soko ambaye ana akiba na, akiogopa kushuka kwa thamani yake, anaanza kuwekeza katika mali isiyohamishika. Vivyo hivyo, Warusi wanaojitahidi hujitahidi sio tu kuhifadhi mtaji wao uliokusanywa, lakini pia kuiongezea. Kwa mfano, kukodisha mita zilizonunuliwa au kuziuza kwa bei ya juu baadaye. Lakini hakukuwa na wateja wengi kama hao, ikizingatiwa kuwa mapato ya idadi ya watu ilianza kukua tu mnamo 2019. Wakati kupungua kwao kuliendelea kwa miaka mitano (tangu 2014)."

Kulingana na mtaalam huyo, hali ya kiuchumi ya sasa inaweza kuchangia kupungua kwa kiwango cha maisha ya idadi ya watu. Kwa muda mrefu, tunapaswa kutarajia kupungua kwa mauzo ya mali.

Kulingana na utabiri uliochapishwa kwenye wavuti ya kituo cha uchambuzi IRN ("Viashiria vya Soko la Mali Isiyohamishika"), hali ya sasa ya uchumi inachangia kushuka kwa bei ya mali isiyohamishika angalau kwa kiwango cha 2018.

Wataalam wanakubali kwamba karantini na usitishaji halisi wa michakato ya kiuchumi dhidi ya msingi wa kushuka kwa thamani ya ruble, pamoja na kuporomoka kwa bei ya mafuta, itajumuisha kupungua kwa kasi kwa ustawi wa Warusi, na kwa hivyo katika mahitaji.

Lakini, kulingana na wataalam, bado hakutakuwa na umaskini kabisa wa idadi ya watu mnamo 2020, kwani serikali ina pesa za kutosha kusaidia uchumi kwa miaka kadhaa. Sasa kuna utulivu katika soko la mali isiyohamishika, na watengenezaji wanalazimika kurudisha bei ili kudumisha mahitaji ya watumiaji.

Bei kwa kila mita ya mraba itafufuka

Lakini Kirill Kholopik, mkuu wa NOZA (Chama cha Kitaifa cha Waendelezaji wa Makazi), ana maoni tofauti kabisa. Haoni sababu ya kupunguza gharama za mita za mraba mnamo 2020. Kulingana na mtaalam, kuporomoka kwa bei ya mafuta na kuruka baadaye kwa dola kwenda juu hakuchangii kwa njia yoyote kushuka kwa bei ya mali.

Gharama ya bidhaa yoyote (pamoja na vyumba katika majengo mapya) hupungua au kuongezeka chini ya ushawishi wa usambazaji na mahitaji. Ikiwa kuna uzalishaji mdogo (mahitaji yanazidi usambazaji), gharama kwa kila mita ya mraba huongezeka. Uzalishaji mkubwa (ziada ya usambazaji juu ya mahitaji) husababisha kupungua kwa bei. Kuongezeka kwa bei pia kunaweza kuzingatiwa wakati wa uzalishaji kupita kiasi, ikiwa wamefikia bei ya gharama, ambayo pia inakua (kwa mfano, na kuongezeka kwa gharama ya vifaa vya ujenzi).

Katika kipindi cha 2014 hadi 2018, uzalishaji mkubwa wa vyumba vipya ulirekodiwa kwenye soko, ambayo ilisababisha kupungua kwa bei mnamo 2015-16. Mnamo mwaka wa 2017, bei za nyumba zilianza kupanda tena, kwani "ziliingia" kwa bei ya gharama.

Katika 2019, ukuaji uliongezeka, lakini sababu ya hii tayari ilikuwa na uzalishaji mdogo - kwa mara ya kwanza katika miaka michache iliyopita, mahitaji yalizidi usambazaji mara mbili. Ufuatiliaji uliofanywa na NOZA ulionyesha kupungua kwa ofa kwa 2019 kwa 14.5%, kwa sababu ambayo bei ziliongezeka kwa wastani wa 12%.

Mnamo mwaka wa 2019, serikali inachukua mtindo mpya wa kufadhili ujenzi wa nyumba, ambayo inakataa kuonekana kwa wawekezaji wa mali isiyohamishika. Kuanzia Julai 1, tasnia ya ujenzi itabadilisha kabisa fedha za mradi. Idadi ya miradi mpya inapungua sana, na upimaji wa mafadhaiko imekuwa sababu kuu ya hii.

Sasa benki zinaangalia kila mradi mpya kwa mgogoro uliotarajiwa, ambayo ni, "nini kinatokea wakati bei zinashuka kwa 20%." Ikiwa, baada ya mahesabu, mradi unabaki kuwa na faida, mkopo utakubaliwa, ikiwa hauna faida, mtawaliwa, akopaye atakataliwa.

Matokeo hayakuchukua muda mrefu kuja. Uwiano wa usambazaji na mahitaji umebadilika sana. Mita chache za mraba zilianza kuingia sokoni, ambayo iliongeza kasi ya kupanda kwa bei za mali.

Mnamo mwaka wa 2020, rehani zinakuwa nafuu zaidi, na Benki Kuu haina mpango wa kuweka kiwango kikubwa mno, kama ilivyokuwa mwishoni mwa 2014. Kwa kuongezea, njia mpya za kupata mitaji ya uzazi sasa zinahusika, ambayo idadi yake imeongezeka sana, na hii itahimiza mahitaji kwenye soko la majengo mapya.

"Uzalishaji mdogo wa mita za mraba utaendelea katika siku za usoni, kwa hivyo bei za nyumba zitaendelea kuongezeka," Kirill Kholopik ana hakika.

Fupisha

1. Maoni ya wataalam juu ya gharama ya mita za mraba mnamo 2020 ni ya kushangaza. Bei ya nyumba itaamua kulingana na hali ya uchumi kwa ujumla na hali ya magonjwa.
2. Wachambuzi wanaamini kuwa sababu kuu ya kupungua kwa mahitaji ya mali isiyohamishika ni kushuka kwa kiwango cha maisha ya idadi ya watu kwa sababu ya janga la likizo na kulazimishwa.
3. Jimbo linaanzisha hatua za ziada kusaidia uchumi, biashara na ustawi wa raia, ambayo itachangia uhifadhi na, labda, ukuaji wa mahitaji ya mita za mraba mnamo 2020.